Аналитика, ЕС – Балтия, Недвижимость, Форум
Балтийский курс. Новости и аналитика
Четверг, 28.03.2024, 10:26
Офисы будущего: больше, чем рабочие помещения
Застройщикам в странах
Балтии придется учитывать эту мировую тенденцию, если они хотят и дальше успешно работать в этом
бизнесе, подчеркнул на прошедшем в Риге форуме по недвижимости Baltic Real Estate
Leaders (BREL) ведущий отраслевой эксперт, исполнительный директор компании
Eastnine Кестутис Саснаускс.
На рынок труда, в
том числе и на руководящие должности вышли представители молодого поколения и
это существенно отразилось на сегменте аренды коммерческих площадей. Этих людей в
детстве баловали и развлекали гораздо больше, чем их родителей и бабушек с
дедушками, поэтому и на работе они хотят не только трудиться, но и приятно
проводить время.
Чтобы удовлетворить новые запросы сотрудников, офисы предприятий с окраин
начнут возвращаться в центр города, где жизнь бьет ключом, и предложение
дополнительных услуг будет не менее важным, чем само рабочее помещение.
Владельцам зданий нужно иметь ввиду, что договора аренды станут более короткими,
так как арендаторы хотят более гибких условий и воспринимают помещения как
услугу, а не постоянное пристанище, рассказал на конференции Саснаускс. Это
значит, что владельцам помещений придется активно работать над привлечением
клиентов, стараться угодить их желаниям и при этом считаться с меньшим
заработком, потому что времена легкой прибыли прошли.
В свою очередь, директор
по развитию международной компании Gensler Кирстен Ритчи
подчеркивает, что здания нового поколения будут играть значительную роль в предотвращении
изменений климата и способствовать здоровому образу жизни. Поэтому необходимо
будет не только строить энергоэффективные и экологичные здания, но и очень
грамотно планировать использование помещений, чтобы города не вырастали в
безразмерных монстров, в которых дорога до работы не требовала несколько часов.
Самые современные
из существующих офисных зданий, где располагаются богатейшие предприятия мира, очень дружественны
к окружающей среде, могут сами себя обеспечивать электричеством и теплом, а помещения
и лестницы спроектированы так, чтобы побуждать людей больше двигаться. В
будущем по такой модели будет строиться
все больше зданий, в том числе и жилые дома, считает К.
Ритчи. Для получения электроэнергии и обогрева все больше будут использоваться
встроенные в стены и крышу фотогальванические панели, радиаторы заменят
обогреваемые полы, которые эффективнее отапливают помещение, а различные умные
технологии позаботятся о минимальном потреблении воды и других ресурсов.
Уже сейчас в проектируемых Gensler зданиях используется более 1500 различных
сенсоров, которые измеряют температуру и яркость света в помещении, определяют
количество человек и автоматически адаптируют
системы обогрева или охлаждения воздуха. В зданиях с панорамными окнами станут широко
применяться самотонирующиеся окна, которые реагируют на интенсивность солнечного
света и не позволяют слишком сильно проникать в помещения и ослеплять людей, работающих
в офисе, одновременно обеспечивая оптимальное проникновение естественного света
в офис.
Комфортная среда
будет способствовать более продуктивной работе. Как показывают исследования, проникновение естественного воздуха в офис
повышает эффективность работы на 11%, а если в помещении есть какие-то элементы
живой природы, то творческий потенциал сотрудников возрастает на 50%.
Говоря о будущем рабочей среды, эксперты на форуме подчеркнули, что уже в следующем десятилетии офисные помещения претерпят фундаментальные изменения. Рабочее помещение станет многообразным и многофункциональным, и понятие рабочего места постепенно исчезнет.
Сотрудники будут свободно перемещаться и располагаться там, где
удобнее всего выполнить поставленную задачу – в коворкинге для коллективного
творчества, где удобно работать надо совместными проектами, в закрытой кабинке
для конференц-звонков, в многофункциональном помещении для мероприятий. Специализированные
переговорные комнаты заменит более неформальная среда – кафе или помещения для
отдыха с приятной, релаксирующей обстановкой. В помещениях для совместной работы
места больше не будут разделяться перегородками, чтобы сотрудникам было удобнее
общаться. По утверждению экспертов, уже сейчас в офисах, где используются подобные
принципы построения рабочих помещений, эффективность работы вырастает в 2,5 раза.
Так как к
середине столетия 70% населения мира будет жить в городах, уже сейчас жизненно важно
все офисные здания использовать максимально эффективно, чтобы в них могли
работать по возможности больше людей. В противном случае города будут
разрастаться вширь, создавая проблемы с транспортом и способствуя глобальному
потеплению.
На форуме BREL выступили
и другие яркие лекторы. Исполнительный директор Spacescape Александр
Стале рассказал о приоритетах городской среды будущего в Северной Европе, вице-президент
Colliers San Francisco Анна Натуневич проанализировала следующее
поколение потребителей, а основатель Empathic Building Томи Тейко
обратился к одной из горячих глобальных тем – как цифровой мир меняет бизнес
недвижимости.
Организаторы форума - Colliers International и iDEA HOUSE events.
Партнеры форума – Eastnine, Origo One, developed by Linstow Center Mangement, Kimmel Quarter,
New Hanza Capital, Schneider Electric.