Аналитика, Недвижимость, Эстония

Балтийский курс. Новости и аналитика Пятница, 18.01.2019, 03:38

1Partner: на убывающем рынке цены на квартиры в Таллинне существенно не изменятся

БК, Таллинн, 20.12.2018.версия для печати
В 2019 году стоимость продающихся в Таллинне квартир может пойти на спад и, поскольку цены на строительные работы заморожены, стоимость квартир в следующем году существенно расти не будет, считает руководитель риэлторской компании 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер.

«До сего времени на рынке недвижимости в Таллинне наблюдался скорее дефицит, кроме того, много квартир было куплено еще до того, как их построили, так сказать, на бумаге. Сейчас складские запасы новых квартир в Таллинне, то есть, число непроданных квартир приближается к 3000, что составляет количество новых квартир, которые обычно удается продать за целый год. Дорогих квартир стоимостью более 300 тыс евро сейчас избыток и очень быстро они покупателей не найдут», - пояснил Вахтер.


Это, в свою очередь, повлияет на успешность продаж проектов застройки и, как результат, окончательно многоквартирные дома будут распроданы только после сдачи под ключ, в течение года. «Это вполне нормальное положение вещей, последнее слово останется за покупателем, который сможет больше торговаться», - отметил Вахер.


Сокращение численности разрешений на строительство указывает, в то же время, на то, что нового жилья на рынке все меньше. «Цены на строительные услуги и условия банковского кредитования стали настолько жесткими, что бизнес-план больше не срабатывает, предприниматели склоняются к тому, чтобы дождаться лучших времен», - признал руководитель риэлторской фирмы.


Если на фоне сокращения объемов продаж цены обычно начинают убывать, то на 2019 год этого, по мнению Вахтера, прогнозировать не стоит. «Не стоит ждать и роста цен, поскольку люди за один прием богаче не станут и им не по карману будут более дорогие покупки», - пояснил он.


Вахтер считает, что на процесс продажи квартир все больше начинает влиять выход в активную жизнь молодого поколения, которое не стремится к оседлости и предпочитает жилье арендовать, а не покупать. «Покупка жилья отодвигается на более отдаленное время, молодежь ищет приключений и хочет посмотреть мир, а не откладывать деньги на первый взнос для квартиры. На отдельные дома молодежь и вовсе давно уже не смотрит», - рассказал Вахтер.


По его оценке, эстонцы скорее купят дорогую квартиру, чем за те же деньги в два раза больший по площади дом или рядный дом. «По этой причине цены на отдельные дома по сравнению с квартирами ниже и стоимость отдельных домов удержится на нынешнем уровне и в ближайшие годы», - отметил он.






Поиск