Аналитика, Балтия, Недвижимость, Эстония

«Результаты анализа показывают, что большинство категорий недвижимости в Эстонии дороже, чем в Латвии и Литве. Если сравнивать среднюю месячную брутто-зарплату, которая также выше всего в Эстонии, местная высокая цена на недвижимость понятна», - сказал главный специалист отдела оценки недвижимости земельного департамента Йоханнес Ныупуу.

«Разумеется, стоит помнить о региональных различиях в уровнях цен недвижимости во всех трех Балтийских странах», - отметил Ныупуу.

В 2017 году больше всего сделок с застроенными участками совершили в Литве (12 061), за ней следовали Латвия (9629) и Эстония (7364). Во всех Балтийских странах больше всего сделок с застроенными участками было связано с землей под жилищное строительство — в Литве они составили 54%, в Латвии 55%, а в Эстонии целых 66%.

Средняя цена застроенной земли под жилищное строительство и проданных в качестве жилых помещений квартир с каждым годом немного растет, при этом цены за квадратный метр в жилых помещениях выше всего в Эстонии и ниже всего в Латвии.

Средняя цена за квадратный метр в квартире был выше всего в Таллинне (1752 евро), за ним следует Вильнюс (1615 евро). В Латвии квадратный метр в квартире стоил дороже всего не в столице страны Риге (913 евро), а в Юрмале (1100 евро).

В 2017 году больше всего сделок с незастроенными участками совершили в Литве (25 553), в Латвии таких сделок было 14 136, а в Эстонии 13 062. Во всех трех странах большая часть этих сделок была связана с землей под жилищное строительство — в Эстонии 21%, в Латвии 24%, а в Литве 40%.

Средняя цена на незастроенную землю под жилищное и коммерческое строительство была выше всего в Эстонии. Средняя цена на землю под жилищное строительство была ниже всего в Латвии, а на землю под коммерческое строительство — в Литве.

Средняя цена на незастроенную землю под производство была выше всего в Литве и ниже всего в Латвии. Если в Латвии и Литве в этом сегменте за последние два года средняя цена понизилась (на 48 и 30 % соответственно), то в Эстонии она выросла на 28 %. Как и в 2016 году, в Литве существенная часть связанных с землей под производство сделок совершалась в Вильнюсе, а в Эстонии и Латвии их совершали преимущественно за пределами столицы.

Средняя цена на обрабатываемую землю в течение пятилетнего периода росла каждый год во всех Балтийских странах. Стабильнее всего был рост цены в Латвии, а медленнее всего — в Эстонии. В 2017 году средняя цена на обрабатываемые земли была выше всего в Литве, а ниже всего в Эстонии.

Цена на лесные угодья была в 2017 году выше всего в Эстонии, а ниже всего в Латвии, где за пять лет она выросла всего на 15%.

Обзор рынка недвижимости Балтийских стран составлен в сотрудничестве земельного департамента, земельной службы Латвии и центра регистров Литвы. Обзор составлен на английском языке.