Аналитика, Балтия, Банки, Латвия, Недвижимость

Балтийский курс. Новости и аналитика Пятница, 06.12.2019, 06:21

Swedbank: пятая часть жителей считает латвийский рынок перегретым, эксперты - сбалансированным

БК, Рига, 28.11.2018.версия для печати
Как свидетельствуют данные проведенного Swedbank опроса*, мнение населения о наблюдавшемся в последнее время развитии рынка недвижимости неоднозначно. Пятая часть считает, что рынок скорее стагнирует, в то время как такая же часть жителей имеет противоположное мнение и считает, что рынок развивается очень быстро и наблюдается его перегрев. В свою очередь, неполная пятая часть (17%) считает, что рынок недвижимости развивается стабильно и разумными темпами.

В целом, по мнению жителей, рынок недвижимости сейчас характеризуется подъемом цен в отдельных сегментах (29%) и нехваткой качественного предложения в регионах (27%). В то же время ежегодно возрастает желание жителей приобрести жилье, и обдумывают желание сделать это в течение ближайших двух лет 15% экономически активных жителей.

 

Оценивая представление жителей по поводу развития рынка недвижимости, руководитель сферы ипотечного кредитования Swedbank Нормундс Дуцис указывает: «За последние десять лет в Латвии рынок недвижимости развивался равномерно, без перегибов, и о перегреве рынка сейчас говорить было бы преждевременно. Средняя цена квартир в Риге, хотя и растет, сейчас примерно на величину от 25% до 30% ниже наивысшей докризисной точки, или в среднем 1027 евро за квадратный метр. Активность тоже ниже, чем тогда, и люди намного осторожнее оценивают возможности приобрести жилье и занять для этой цели. Показательно, что наибольшая предусмотрительность сейчас наблюдается именно в Латвии, где рынок недвижимости растет медленнее, чем в Литве и Эстонии. Для сравнения – в Вильнюсе средняя цена за квадратный метр в этом году достигла 1488 евро, в свою очередь, в Таллине – 1746 евро, однако пять лет назад средняя цена в обеих странах составляла 1100 евро за квадратный метр. Приросту цен в соседних странах способствовал сравнительно большой спрос на новое жилье. В то же время в Латвии недвижимость является самой доступной во всей Балтии, поскольку рост зарплат у нас превышает подъем цен на недвижимость».

 


Какие факторы влияют на намерения жителей покупать или не покупать жилье?

доступности цен на недвижимость и кредитов. Более половины жителей, которые в течение ближайших двух лет обдумывают приобретение жилья, указывают, что сейчас доступные цены жилья (56%, прирост на 8% в сравнении с прошлым годом) и имеется стабильная уверенность в будущем (53%, прирост на 11% в сравнении с прошлым годом). Кроме того, третья часть позитивно оценивает свой прирост зарплаты (32%, прирост на 24%), достаточность накоплений на первый взнос (32%), а также низкие процентные ставки по кредиту (28%, прирост на 8%).

 

Хотя цены на жилье в оценке жителей в течение последнего года стали доступнее, они все еще кажутся слишком высокими и являются главной причиной откладывания приобретения жилья. 63% жителей сейчас откладывают решение о приобретении жилья, поскольку, как они считают, цены на недвижимость высоки. Для части препятствием по-прежнему является нехватка первого взноса (27%), однако удельный вес таких жителей в течение года  существенно уменьшился (на 18%). Однако выросла и неудовлетворенность предложениемоно не соответствует ожиданиям покупателей (такой ответ указало 26%, прирост на 8%). 

 

Показательно, что в этом году почти вчетверо возросло число тех жителей, которые откладывают приобретение недвижимости, надеясь на падение цен в ближайшем будущем (такие ожидания разделяет 15% населения), однако, как указывает Нормундс Дуцис, на такой сценарий не стоит полагаться. «Люди сегодня занимают намного ответственнее, покупки тоже делаются продуманнее, поэтому ситуация, когда цена квартиры типового блочного дома превышает 2000 евро за квадратный метр, больше невозможна. В то же время рынок недвижимости в Латвии оживился”; возникает новое жилье и коммерческие площади, возрастают цена на приобретение и аренду недвижимости. Цены на строительство тоже растут, что определяет минимально возможную цену за квадратный метр, за которую девелоперы недвижимости имеют возможность продать жилье».

 

Если бы у жителей была возможность выбирать, где и какую недвижимость приобрести, 36% приобрели бы частный дом в одном из латвийских регионов, в свою очередь, 26% – частный дом в Риге или в ее окрестностях.

 

Как выглядят рынок жилья и состояние финансового здоровья домохозяйств и экономического здоровья Латвии в сравнении с 2008 годом? Рассказывает экономист Swedbank Линда Вилдава: «Если сравнивать экономику Латвии в этом году и десять лет назад, можно сказать, что сейчас она опирается на намного более устойчивые “ноги”. Хотя в целом в последние два года в строительстве наблюдается стремительный рост, его вклад в экономику сократился с примерно 9% десять лет назад до 5% в прошлом году. Например, в 2007 году инвестиции в здания всех видов составляли около 3,5 миллиарда евро, а в прошлом году – лишь 2,3 миллиарда, или примерно на треть меньше. Рынок труда также меньше зависит от происходящего в строительстве. Если в 2008 году 12% всех работающих, или 124 тысячи были заняты в строительстве, то в этом году в строительной отрасли занято примерно 73 тысячи человек, или около 8% работающих. Значение строительной отрасли в экономике Латвии уменьшилось. С учетом нынешней ситуации в латвийской экономике говорить о повторении истории было бы преувеличением, и к экономическим потрясениям скорее могут привести какие-нибудь внешние, а не внутренние риски».



Динамика цен на недвижимость в столицах стран Балтии. Источник: Swedbank




 






Поиск