Беларусь, Латвия, Литва, Недвижимость, Рынки и компании, Украина, Эстония

Согласно проведенному RIA.com Marketplaces анализу рынка, в последнее время в Таллинне наблюдается тенденция постепенного роста цен на аренду коммерческой недвижимости. Достаточно низкие цены на аренду помещения заманивают сюда разные компании и стартапы. В новых зданиях размещаются в основном коворкинги и стартап-хабы. Как результат, хороших помещений в городе ничтожно мало, что дает возможность строительным компаниям и инвесторам вкладывать в строительство новых бизнес-центров и офисных зданий. 

Согласно сайту City24.ee, в Таллинне на аренду выставлен 2621 офис. Офисов площадью от 1500 м² в городе 165, из них офисов класса премиум не больше 20, каждый из них обойдется от 11 до 17 тыс. евро в месяц. Аренда офиса в районе 500 м² стоит от 5 до 8 тыс. евро, таких офисов тоже немного – 12 позиций с ремонтом или в новом здании, общее количество офисов – 155. Основными в Таллинне на данный момент являются площади с квадратурой 150 м². Аренда таких офисов обойдется от 2 до 3,5 тыс. евро в месяц, общее количество предложений – 455, но из этого списка новых или недавно отремонтированных офисов всего 186.

Вильнюс и Рига в последние годы тоже начали пополняться новыми именами. Сюда переезжают, в основном, компании, которые занимаются разработками игр. В итоге доля пустующих помещений в городах незначительна.

В Риге, согласно сайту rentinriga.lv, стоимость аренды помещения в 1500 м² находится в пределах 9-18 тыс. евро – таких предложений всего пять. За офис в 500 м² нужно будет заплатить от 3,5 до 7 тыс. евро. Всего в Риге около 50 предложений, из которых только половина подойдет под А и B категории. За офисную площадь в 150 м² ценник будет составлять от 1,5 до 2,5 тыс. евро. Таких помещений в столице Латвии 100, из них только половина подходит под категорию «в очень хорошем состоянии».

В Вильнюсе, согласно сайту aruodas.lt, в аренду сдается 1424 помещения. Стоимость аренды помещения в 1500 м² составляет от 15 тыс. евро. Общее количество предложений – 62. В хорошем состоянии, попадающих под категорию А и B, всего около 10. От 4,2 до 6 тыс. евро будет стоить аренда офиса в 500 м². Таких предложений в столице Литвы порядка 150 позиций, а с хорошим ремонтом всего около 90 офисов. За офис площадью 150 м² нужно будет заплатить от 1,8 до 2,7 тыс. евро. Общее количество предложений – 414, но под категории A и B попадает только треть, около 130 позиций.

В Варшаве дела с офисными помещениями обстоят куда лучше. В столице Польши за последние несколько лет построили десятки новых офисных зданий, что дало возможность многим компаниям переехать с окраин в центр и расширить офисное пространство, а небольшим компаниям занять свои квадратные метры в столице. Повышение стоимости аренды тут является плавным и не демонстрирует сильных и резких скачков, что также привлекает разные компании.

В Варшаве, согласно сайту otodom.pl, общее количество помещений для аренды составляет 3105. Стоимость аренды офиса в 1500 м² будет составлять от 16 до 20 тыс. евро. Таких позиций всего 13, все офисы с хорошим ремонтом. Офис в 500 м² будет стоить от 7 до 13 тыс. евро. Общее количество позиций с такой квадратурой – 138, но лишь 120 из них в очень хорошем состоянии. Аренда офисов в 150 м² обойдется в 2,5-3,8 тыс. евро. Это самые ходовые позиции в Варшаве, таких предложений тут 636, из которых около 500 офисов сдаются в идеальном состоянии, которые без проблем попадают под категорию A и B.

Не очень положительная тенденция наблюдается в Минске. Тут аренда офисов дороже, чем в столицах стран Балтии, а строительство новых зданий и офисов исчисляется единицами. Это служит причиной тому, что небольшим компаниям проще и дешевле вести свой бизнес, переехав в тот же Таллинн и другие страны Балтии. В Киеве – та же проблема с нехваткой помещений, что и в столице Беларуси. Спрос на офисные помещения велик, поэтому большие компании размещают свои офисы не только в столице, но и в других регионах. Но даже дорогостоящая аренда офисов в Киеве перекрывается большим потоком хороших IT-специалистов, которые могут работать из Украины на Эстонию и другие страны.

В Минске, согласно сайту realt.by, сдается в аренду 1555 помещений. Стоимость аренды офиса в 1500 м² будет составлять от 7,5 до 16 тыс. евро. Всего предложений – 67, из них около 20 подпадают под категорию A и B. С площадью около 500 м² сдается 177 офисов, среди которых в хорошем состоянии около 80. В категории офисов площадью 150 м² 283 помещения, из них около 150 в хорошем состоянии.

В Украине, согласно сайту DOM.RIA.com (продукт эстонской компании RIA.COM Marketplaces), под аренду выставлено 683 помещения. Аренда офиса в 1500 м² в центре Киева обойдется от 21 до 35 тыс. евро. В столице Украины выставлено всего четыре таких помещения, все они в очень хорошем состоянии. За офис в 500 м² нужно будет заплатить от 9 до 16 тыс. евро, таких офисов на рынке всего 25. За аренду самых ходовых офисов в 150 м² придется платить от 2,2 до 4,3 евро, таких позиций здесь 99 и из них около половины подпадают под категорию A и B.

Средняя цена за квадратный метр аренды помещения в столицах региона (сентябрь 2018 года, по данным сайтов недвижимости)

*Без дополнительных издержек, НДС и коммунальных платежей.