Аналитика, Литва, Недвижимость, Экономика

Балтийский курс. Новости и аналитика Пятница, 29.03.2024, 14:14

Экономист: литовский рынок недвижимости ждет судьба Японии

БК, Вильнюс, 17.11.2017.версия для печати
Экономист Жигимантас Маурицас на съезде ассоциации агентств недвижимости сказал, что на рынке недвижимости Литвы ожидается спад, поскольку сейчас мы переживаем лучшие времена за последние 10 лет, и это не будет продолжаться бесконечно, пишет новостной портал ru.delfi.lt.

Маурицас представил свой прогноз на ближайшее время. По данным экономиста, рост экономики и рынка Литвы составляет 3,8%. Сейчас рынок опускается, и скоро так хорошо, как сейчас, жить уже не будем. Ждет период более медленного роста. 


Экономист называет, что способствовало росту экономики, в последние два года благоприятны была низкая процентная ставка. Из-за инфляции она была даже отрицательной. Такой долг обесценивается. Это увеличит портфель кредитов в ближайшее время.


Что касается цикла экономики, первые покупатели приходят с наличными. Только в конце вливаются люди с кредитами, только они не всегда успевают выйти при падении рынка. Я считаю, что пока из-за низкой процентной ставки какое-то время будут инвестировать люди, которые берут кредиты и инвестиционные фонды", – сказал Маурицас. 

Он назвал другой положительный момент – сбалансированный и профицитный бюджет. Значит, в 2019 г. можно надеяться на дополнительные инвестиции общественного сектора – увеличатся пенсии, бюджетники будут брать кредиты, увеличатся зарплаты. 

По словам экономиста, еще один положительный момент – кредитный рейтинг нашей страны высокий, доверие к государству высокое, наши иностранные партнеры процветают, их экономика растет, это значит, что доходы наших экспортирующих предприятий будут расти. "Инвесторы стали бесстрашными", – заметил Маурицас.

"Меня беспокоит инфляция, бизнесу становится удобно повышать цены. Это самый простой способ увеличить маржу. Однако из-за этого индекс цен низкий. Возникает угроза, что Литва станет дорогой до того, как станет богатой", – сказал экономист.

По его данным, основной причиной роста доходов торговых сетей в 2017 г. - это повышение розничных цен, а не увеличение продаж. А последствия этого мы уже чувствуем. Оборот начал снижаться, особенно в ресторанном секторе, он быстрее реагирует на смену экономических циклов. Однако экономист пока не прогнозирует начала нового кризиса. "Литовцы любят потреблять, не любят экономить. Реально мы больше тратим, чем зарабатываем, а швейцарцы экономят до 20% доходов в год, норвежцы – 16%", – сказал Маурицас. 

Другой значимый момент, – несмотря на рост экономики, число трудящихся снижается. Сегодня есть 20 000 свободных рабочих мест, которые никто не занимает. "Мы сможем строить дома для роботов, которых внедряют на производстве", – пошутил экономист, заметив, что пока в сфере недвижимости в Литве все в порядке. 

В отличие от Риги, Вильнюс и Таллин растут. В столице Риги, к примеру, почти нет новых проектов недвижимости, а молодежи в Вильнюсе почти столько, сколько в Риге. Это обеспечивает рост нашего города. "Я думаю, что наш рынок недвижимости в скором времени большого падения не испытает. Экспорт растет, кредиты дешевые, потребление не снижается. Останавливает лишь рост инфляции, поскольку люди увидят, что у них нет свободных денег", – сказал Маурицас.

Что касается долгосрочной перспективы, нас поддержат зарубежные инвестиции. Но могут быть и неприятные факторы. "Мы будем двигаться в сторону японской и немецкой модели, где царит стагнация", – прогнозирует Маурицас и шутит, что сегодня о пузыре цен можно говорить, когда мы говорим о ресторанах, а не о недвижимости. Даже в случае самого хорошего сценария, по мнению экономиста, цены и продажи будут снижаться, но падение не будет сильным. С другой стороны, конкуренция будет только расти. 

Экономист сожалеет о том, что в Вильнюсе сейчас стараются заполнить все пустующие места. "Если стадиона нет, то и не надо, можно строить там. Нет спортклуба, и не надо. Не нужны в центре детские сады и школы. Родители отвезут детей в другую часть города,хотя как это сделают - неважно", – сказал Маурицас. 

По данным экономиста, по числу ТЦ Вильнюс сейчас на первом месте в Евросоюзе, а по доступности спортклубов – только на 23. "Вильнюс по некоторым показателям уже сейчас плохо оценивается. Если постоянно застраивать город, можно натворить бед, поскольку удовлетворение недвижимостью у нас снижается. Только экономическая эффективность не всегда оправдывается. Нужно и качество жизни", – заметил Маурицас. 






Поиск