Аналитика, Банки, Латвия, Недвижимость

Самый высокий удельный вес людей, прогнозирующих рост цен, в Риге (70%), а самый низкий – в Латгалии (58%). Снижение цен чаще всего прогнозируется в Латгалии (16%). Меньше всего в сценарий снижения цен верят в Курземе (5%), кроме того, в этом регионе наиболее широко распространена уверенность в том, что цены на жилье останутся на нынешнем уровне, – так считает каждый четвертый житель Курземе.

“Для подобных расхождений имеются основания, поскольку на латвийский рынок жилья оказывают влияние факторы противоположной направленности – повышающие цены и снижающие цены, которые к тому же весьма по-разному проявляются в разных городах и регионах”, – поясняет Анита Берзиня, член правления и вице-президент банка DNB. “Самым мощным благоприятным фактором является рост экономики. В этом и следующем году он будет ускоряться, поэтому более стремительными будут и рост зарплат, и увеличение количества рабочих мест. Однако развитие сконцентрировано в отдельных городах, количество жителей в которых стабильное или даже увеличивается. В других местах оно сокращается, следовательно, цены здесь могут уменьшиться с и так очень низкого уровня до еще более низкого”, – добавляет она.

Прогнозируя активность на рынке недвижимости в течение ближайших двух-трех лет, каждый третий опрошенный житель Латвии уверен, что люди будут больше сдавать недвижимость. Прямо противоположного мнения придерживаются только 4% опрошенных. Нет единогласия в вопросе о приобретении и продаже жилья – если каждый четвертый респондент считает, что люди в течение ближайших двух-трех лет будут больше покупать и продавать недвижимость, то 24% опрошенных делают прямо противоположные прогнозы. Почти каждый пятый опрошенный уверен, что активность на рынке недвижимости останется без изменений, а 13% респондентов отмечают, что люди станут больше заниматься строительством.

“Как данные Центрального статистического управления, так и данные компании Ober-Haus показывают, что в сегменте аренды жилья цены на аренду понизились как в Риге, так и в других крупных городах Латвии, поскольку предложений стало больше. Между тем растет спрос на летние дома, что может повлиять на их цены и арендную плату”, – продолжает А. Берзиня.

При оценке прогнозов аренды жилья в региональном контексте, заметны расхождения во мнениях. В том, что в ближайшие два-три года люди будут больше покупать и продавать недвижимость, больше уверены жители Курземе (29%), а противоположное мнение чаще всего указывали в Земгале (30%). В Земгале также самый большой удельный вес респондентов (22%), которые предполагают – люди будут больше сами строить себе жилье. В свою очередь в том, что люди будут больше сдавать жилье, чаще уверены жители Курземе (41%), следом за ними идут также рижане и жители региона Пиеригас (соответственно удельный вес 37% и 36%).

По заказу банка DNB опрос в апреле 2017 года осуществило агентство про проведению исследований Rait, и в нем приняли участие 504 респондента со всей Латвии в возрасте от 18 до 65 лет.