Аналитика, Недвижимость, Рынки и компании, Эстония

По словам директора подразделения частных финансов Swedbank Кайе Метсла, экономическая среда в Эстонии способствует заимствованию. „Естественно, что когда экономика растёт, то растёт и чувство уверенности потребителей и, соответственно, готовность принимать серьёзные решения, такие как покупка или замена жилья на более просторное или качественное. За первые 10 месяцев этого года объём жилищных кредитов увеличился на 5,7%“, – сказала Метсла.

Хотя рынок недвижимости и жилищных кредитов в Эстонии активен, объёмы сделок по оценке Метсла, не сравнимы со временами бума. „Объём жилищных кредитов, выданных в 2016 году, составляет лишь около 40% от объёма 2007 года, поэтому сегодняшнее положение дел сравнивать со временами бума нельзя. Объём имущества, приобретаемого за собственные средства, также уже несколько лет сохраняется на уровне 44%“, –отмечает Метсла.

Продажа новых квартир продолжает расти. Прежде всего, число предлагаемых новых квартир выросло в Харьюмаа. Больше всего таких квартир предлагается в центре города и в Пыхьяской части города, далее следуют Хааберсти и Ласнамяэ. Число строящихся квартир за последние четыре года не выросло только в Пирита и в Нымме.

„Объёмы строящегося жилья восстанавливаются после спада, вызванного кризисом. Доля нового жилья в сделках поднялась до 29%. За годы после бума девелоперы не осмеливались начинать крупные проекты, и сейчас более активное строительство новых многоквартирных домов идёт, так сказать, за счёт прежних лет. Достаточное предложение на рынке помогает стабилизации цен“, – поясняет Метсла.

По её словам, чаще всего жилищный кредит по-прежнему берут 28–30-летние. „Доходы ходатайствующих о кредите составляют 1000-1500 евро, в то же время постепенно растёт и число людей с доходами выше 1500 евро, берущих кредит. У большинства клиентов самофинансирование находится в пределах 5 – 15 тысяч евро, что составляет примерно 20% от цены приобретаемого жилья. Самые большие жилищные кредиты берут клиенты в возрасте около 30 лет“, – сказала Метсла.

В Эстонии число договоров, где клиенты испытывают платёжные трудности, по-прежнему незначительно (0,2% от объёма кредитного портфеля). Корректному кредитному поведению способствуют, прежде всего, восстановление занятости и низкий уровень процентных ставок.