Аналитика, Балтия, Банки, Недвижимость, Рынки и компании, Финансы
Балтийский курс. Новости и аналитика
Суббота, 20.04.2024, 00:39
Вильнюс – лидер в строительстве новых проектов, Рига – на втором месте
Самые большие по
площади квартиры в новых проектах – в Риге и Таллинне.
При этом с начала 2015 года в Риге на 1000
жителей в новых проектах появилось 5,1 полностью отделанных квартир, что на 2
квартиры больше, чем в 2013-2014 годах. В Таллинне с 2015 года в новых проектах
доступно 8,6 завершенных квартир, что на 4,7 больше, чем два года назад. А в
Вильнюсе соответственно – 13,4 завершенных квартир, что на 5,6 квартиры больше,
чем ранее.
В послекризисный
период именно в последние два года в Риге и Таллинне был самый большой прирост
количества новых жилых домов. Правда, Вильнюс по-прежнему сохраняет здесь
позиции лидера, где развивают на половину больше новых проектов, чем в столицах
Латвии или Эстонии.
„Если обратиться
к истории, то до 2007 года в столицах всех стран Балтии приток на рынок новых
проектов ежегодно стремительно возрастал. С 2008 года количество новых проектов
сократилось, достигнув нижней точки во время кризиса – в 2010 году. Несмотря на
то, что с 2011 года во всех городах количество проектов новых жилых домов с
переменными показателями стало вновь увеличиваться, стремительнее всего нарастить
объемы удалось именно Вильнюсу”, – комментирует член правления и вице-президент
банка DNB Анита Берзиня. Она отмечает, что в 2016 году количество проектов
новых жилых домов в Риге находится на уровне 2003 года, в Таллинне – примерно
на уровне 2004 года, а в Вильнюсе – примерно на уровне 2005 года. Правда, 2016
год еще не завершился.
В Вильнюсе
количество квартир в строящихся проектах новых жилых домов в два раза больше,
чем в Таллинне. А именно, в Таллинне среднее количество квартир в зданиях новых
проектов составляет 44. В свою очередь в
Риге это 56 квартир, а в Вильнюсе – 81. Правда, в Таллинне планируют более
просторные квартиры, чем в Вильнюсе – средние показатели соответственно 67м2
и 54м2. В Риге наблюдается ситуация, схожая с Таллинном.
Количество
приобретенных в 2014-2015 году квартир в новых проектах в Вильнюсе составляет
33% от общего количества приобретенных за этот период квартир. В Таллинне
удельный вес значительно ниже – 19% приобретаемых квартир расположено в новых
проектах, а в Риге – в 14% случаев. Это доказывает, что в Латвии на рынке жилья
по-прежнему доминируют серийные квартиры.
„Банк DNB, например, в первые девять месяцев
нынешнего года также чаще всего заключал кредитные договора для приобретения
серийных квартир в домах 602-й серии, спецпроектах и 103-й серии. Данный
сегмент был актуален почти для половины получателей ипотечных кредитов. Почти в
четверти случаев договор об ипотечном кредитовании заключался с целью приобретения
частного дома, каждая пятая сделка была по квартире в новом проекте, и реже чем
каждая десятая – на приобретение квартиры в доме довоенной постройки”, –
говорит А. Берзиня.
Интересно
наблюдать также, что в Риге средняя зарплата растет стремительнее, чем цены на
квартиры. В Таллинне наблюдается противоположная ситуация, а в Вильнюсе оба эти
показателя развиваются в одинаковом темпе. Таким образом Рига становится
городом с одним из самых высоких уровней покупательной способности в контексте
приобретения квартир в странах Балтии.