Закон и Положения, Латвия, Недвижимость, Строительство

Балтийский курс. Новости и аналитика Пятница, 29.03.2024, 10:59

Ремонт в законе: что можно делать на своей кухне

Николай Кудрявцев, Вести сегодня, www.kriminal.lv, 27.10.2016.версия для печати
"Хочу сделать в своей квартире ремонт — объединить гостиную с кухней. Но сейчас много пишут о штрафах. И вытяжку нельзя ставить, и перепланировку самостоятельно — тоже нельзя. Какие документы нужны в моем случае?" — интересуется наш читатель. Мы решили помочь ему в этом разобраться.

Что выяснилось: ремонт по всем правилам — это достаточно хлопотно и дорого. Однако если правила не соблюдать, можно попасть на штраф до 700 евро и переделку всего "самовольно построенного". (Подробнее о наказаниях — см. в главе "Чем грозят самовольные работы"). Попытаемся же разобраться, какие документы и согласования требуются для перестройки жилья по всем правилам, чтобы не нарваться на неприятности.

Теоретически можно, конечно, попытаться обойтись и "без бумажек". Но вполне вероятно, что соседи, которым не понравится шум, проинформируют инстанции о происходящем. И тогда — штраф. (Пример подобной расхожей житейской ситуации приведен в главе "А у нас сосед стену сломал!").

Основные требования: где почитать

В рижской Стройуправе подчеркивают, что согласование не нужно только в одном случае: косметического ремонта. Это значит, что после ремонта не изменится функция помещения, планировка, несущие и не несущие конструкции, оконные и дверные проемы, звукоизоляция или покрытие между этажами. Во всех остальных случаях работы нужно согласовывать со Строительным управлением, а после их проведения нужно новое дело о кадастровом измерении, или, говоря иначе, "план технической инвентаризации". 


И вот для того, чтобы получить все нужные бумажки, необходимо обращаться к сертифицированному архитектору, который оценит конкретную ситуацию и предстоящие действия, а также объяснит, какая документация необходима, для разработки.

Для проведения ремонта в квартире есть три ситуации, пишет портал официального издания Latvijas Vestnesis:

— когда Стройуправа выдала карту–удостоверение;

— когда нужна пояснительная записка;

— при серьезных ремонтных работах — строительный проект и строительное разрешение.

Все требования относительно этих карт, записок и разрешений определены правилами Кабинета министров № 529, порядок рассмотрения дела в Стройуправе, в свою очередь, регламенируется Законом о строительстве.

О том, какие требования выдвигаются к квартирам, как должны быть расположены санитарные узлы, говорится правилах Кабинета министров № 340 "Правила о латвийских строительных нормативах LBN 211–15 "Жилые дома". Впрочем, считается, что сертифицированный архитектор должен знать эти требования наизусть.

Для многоквартирных и исторических домов перед разработкой строительной документации нужно проверить безопасность несущих конструкций (об этом говорится в правилах Кабинета министров № 337 "Правила о латвийских строительных нормативах LBN 405–15 "Техническое обслуживание строений").

Теперь разберемся с каждым случаем отдельно.

Офис в квартире: хватит пояснительной записки

Пояснительная записка вносится в Стойуправу, если меняется вид использования помещения, хотя сама перестройка не проводится. Используется это редко, потому что обычно для новых помещений требуется и перепланировка.

Но записка понадобится, например, если из квартиры хотят сделать офис. Тогда у помещения меняется функциональность. В связи с чем в Центр обслуживания клиентов Строительного управления города Риги нужно внести пояснительную записку и планировку помещений, оформленную сертифицированным архитектором. Эти документы Стройуправа рассматривает в течение 10 дней.

Если здание — архитектурный памятник местного или государственного значения (выяснить это можно на странице www.mantojums.lv), перед обращением в Стройуправу нужно получить разрешение Государственной инспекции по защите культурных памятников. В таком случае последующее рассмотрение в Стройуправе может затянуться на месяц.

Когда смена функции помещения утверждена, нужно обращаться с новым проектом в Государственную земельную службу, чтобы изготовить новое дело о кадастровом измерении. Это сделают в течение 25 рабочих дней без осмотра "живьем".

Сколько будут стоить услуги архитектора — зависит от ситуации. Однако вполне можно уложиться в 50 евро.

 

Реновация и соседи

Если вы хотите провести реновацию, но не планируете затрагивать несущие конструкции, фасад и инженерные коммуникации общего пользования, тогда в Стройуправу подается карта–удостоверение. Такая карта нужна, например, если вы планируете перепланировку и хотите снести какую–то из ненесущих стен и, скажем, объединить туалет с ванной или гостиную с кухней.

Такие работы не нужно согласовывать с другими жильцами дома, если квартира находится в частной собственности. Однако если квартира в совместной собственности с другими жильцами дома и официально считает "в пользовании", то согласиться должны все 100% совместных собственников.

Согласование остальных жильцов нужно и в том случае, если квартирант, устроивший ремонт, хочет присоединить к жилью какую–то часть территории общего пользования. Например, коридор, чердак, погреб и т. д.

В свою очередь с одним соседом нужно согласование в том случае, если верхний жилец хочет построить новый санитарный узел полностью или частично над комнатой нижнего соседа.


Не верьте документам, верьте архитектору

При любом капитальном ремонте у владельца на руках должно быть дело о кадастровом измерении. Важно знать, какие конструкции несущие, а какие — нет.

Когда человек начинает перестройку жилья, первый шаг — это найти сертифицированного архитектора, чтобы получить консультацию, возможно ли вообще воплощение задуманного. Дело о кадастровом измерении должно быть у вас. Если оно пропало, нужно запросить в Государственной земельной службы копию.

Архитектор должен осмотреть жилье. Если же он не сможет после осмотра и ознакомления с документами определить, что перед ним за конструкция, придется пригласить еще и сертифицированного строительного инженера, а его заключение — приложить к документам, когда будете подавать их дальше.

При этом специалисты предупреждают: просто полагаться на документы не следует, во многих случаях в документах на дома советской постройки информация не соответствует действительности.

Когда архитектор выслушает клиента и посетит объект, он нарисует план перестройки. Это по срокам займет от 2 недель до месяца и по деньгам может стоить до 100 евро.

Далее с проектом нужно заполнить бланк для получения карты–удостоверения (электронно этого сделать нельзя). В Строительном управлении нужно подать также копию удостоверения Земельной книги, подтверждающую право собственности, а также другие документы, на которые укажет архитектор. Все бланки доступны на сайте Стройуправы.

Стройуправа документы должна рассмотреть в течение 14 дней. Если перестройка подтверждается, то учреждение выдает карту–удостоверение.

Если объект исторический, кроме согласования с защитниками исторических памятников, понадобится также фотофиксация всех объектов исторической ценности — печек, декора потолков, розеток, дверей, окон и т. д. Фотографии прикладываются к проекту.

Если инспекция констатирует, что в процессе ремонта в историческом здании появились пластиковые окна или исчезли исторические украшения, она может перестройку не согласовать или потребовать что–то заменить и восстановить.

 

Время и деньги

Рассмотрение документов в Инспекции по памятникам бесплатное, заключение выдается в течение месяца.

Стоит помнить, обращаясь в Стройуправу за согласованием, что у ремонта есть срок. Обычно максимальный срок — два года.

Когда ремонт заканчивается, владелец снова должен обращаться в Государственную земельную службу и просить коррекцию дела кадастрового измерения. В течение 25 дней работники службы проверят, был ли ремонт сделан согласно строительной документации, и изготовят новое дело. За ускоренную проверку нужно будет доплатить.

Во сколько вообще может обойтись обращение в Государственную земельную службу, можно примерно прикинуть по их калькулятору цен на запросы. Однако исходите из примерной суммы 1,5 евро за кв. метр общей площади квартиры.

Полная ясность с оплатой услуг появится только после того, как все будет подано и учтено.

Когда клиент получает новое дело о кадастровом измерении, он должен отправиться в Центр обслуживания клиентов Стройуправы и заполнить вторую часть карты. 


В течение пяти дней Стройуправа проверит соответствие инвентаризационного дела проекту и даст окончательное заключение об окончании перестройки.

Первоначальная карта–удостоверение для физических лиц стоит 35,57 евро, а для юридических — 44,11. Вторая часть выдается бесплатно.

Чем грозят самовольные работы

Если же строительство проведено без надлежащего оформления документов или не соответствует утвержденному проекту, инспектор Стройуправы отдает распоряжение прекратить работы и произвести необходимые согласования. Если выяснится, что в результате перестройки был нанесен ущерб квартире или зданию или самовольное строительство согласовать невозможно, например, нет возможности получить согласие совладельцев, Стройуправа принимает решение о восстановлении первоначального вида помещения и устранении последствий незаконного строительства. Разумеется, за счет владельца этой квартиры.

В соответствии с первой частью 152–й статьи Латвийского кодекса административных нарушений, за реновацию, реконструкцию или реставрацию без утвержденного проекта или за нарушение условий разрешения на строительство, упрощенной реновации или упрощенной реконструкции физическое лицо наказывается денежным штрафом от 70 до 700 евро, а юридическое — штрафом от 280 до 4300 евро. Вторая часть этой статьи определяет, что за самовольное строительство физическое лицо может быть наказано денежным штрафом на сумму от 140 до 1400 евро, а юридическое — от 700 до 7100 евро. За пользование объектом до его сдачи в эксплуатацию для физических лиц предусмотрен денежный штраф от 70 до 1400 евро, а для юридических — от 70 до 7100 евро.

Нарушителям дается возможность узаконить самовольное строительство. Конечно, и в этом случае штраф не исключен, но честное и добровольное признание в совершении нарушения считается смягчающим вину обстоятельством. Разумеется, необходимо пройти все предусмотренные процедуры согласования.

Жалоба: "А у нас сосед стену сломал!"

Недавно в Огре жители одного из домов пожаловались на соседа, который, по их мнению, начал незаконный ремонт: снес стену между кухней и комнатой, а также стену, которая отгораживала лоджию. Взволнованные соседи указывали, что подобные перестройки не были ни с кем согласованы и угрожали безопасности здания. Кроме того, после переделок владелец квартиры не утеплил помещение должным образом, так что тепло просто утекало на улицу.

Строительные инспекторы отправились на место ЧП, и жалоба подтвердилась. Перестройка не была согласована с ответственными инстанциями, зато несущая стена была демонтирована, площадь квартиры самовольно увеличена, на кухне без соблюдения всяких технических условий были поставлены радиаторы отопления, да еще и совершенно неправильно. Кухонный стояк отопления был полностью демонтирован и подключен неправильно.

Что в итоге: инспекторы потребовали немедленно прекратить незаконное строительство, а виновник получил штраф с требованием возобновить прежнее состояние жилья и убрать последствия вмешательства.


Оригинал статьи читать здесь:

 






Поиск