Недвижимость, Рынки и компании, Эстония

«Хотя 2015 год на рынке офисных площадей был крайне активным, уже построенные офисные здания, несмотря на пессимистические прогнозы, характеризовала сравнительно хорошая заполняемость, поскольку первичная фаза продажи офисов пришлась в основном на 2014 год, когда на рынке было относительно мало новых объектов и спрос превышал предложение», — написал в своем обзоре аналитик бюро Игорь Хабал.

Баланс между спросом и предложением, который в связи с завершением строительства новых зданий начал смещаться, в 2016 году, по оценке Хабала, сместится еще больше в сторону дисбаланса, поскольку рынок пополнится еще почти 80 тыс квадратных метров современной офисной площади.

По оценке Хабала, во многих новых офисных зданиях существует проблема заполняемости, особенно если речь идет о спекулятивной застройке, количество объектов которой также растет.

«Нынешняя рыночная ситуация, когда в предыдущем и в этом году на рынок офисных зданий будет выведено более 150 тыс. квадратных метров современной коммерческой площади, на рынке возникнет резкий скачок предложений, который в запроектированных зданиях проявит себя в проблематичной реализации заполняемости и на первых порах в снижении ценовых ожиданий», — отметил Хабал.

По его замечанию, наиболее ликвидными площадями на данный момент являются небольшие, до 50 кв метров объекты, которые заполняются достаточно быстро.

Арендная плата нетто в бюро в таллиннских офисных зданиях класса А в коммерческом районе центра Таллинна колеблется в пределах 13-16 евро за квадратный метр в месяц, на отдельных площадях даже до 20 евро за квадратный метр или более того.

Арендная плата нетто в офисных зданиях класса В в центре города колеблется в пределах 8-12 евро, однако встречаются здания, в которых уровень аренды составляет 13-14 евро за квадратный метр.

Здания класса С в центре города в коммерческом районе практически отсутствуют, там уровень платы составляет от 5 до 8 евро за квадратный метр.