Латвия, Недвижимость, Общество, Право, Энергетика
Балтийский курс. Новости и аналитика
Среда, 24.04.2024, 12:58
Реновация жилого фонда Латвии — один из приоритетных вопросов
версия для печатиСитуация в строительной отрасли и на рынке недвижимости
 |
|---|
Одной из самых существенных тенденций жилищного строительства в Латвии стал выход отрасли из стагнации после кризиса 2008-2009 годов. В последние годы наметился рост с более заметной ориентацией на местный рынок. По данным Центрального статистического управления, в Латвии в последние годы увеличивается площадь принятых в эксплуатацию многоквартирных новостроек. В 2012 году суммарная площадь только что построенных многоквартирных домов составила 96000 м2, в 2014 году — уже 143000 м2.
Строительство нового жилья тормозится из-за низкого спроса, потому что покупательская способность латвийцев слишком мала, многие не могут позволить себе покупку жилья в новых проектах. Спрос на новые квартиры со стороны иностранцев практически отсутствует.
Несмотря на увеличение объемов строительства в Латвии, мы все равно отстаем от соседних Эстонии и Латвии, где за последние 3 года построено в 2 раза больше новых квартир. Препятствием служат как слабое ипотечное кредитование, так и большое административное бремя.
На вторичном рынке жилья в Латвии сложилась достаточно печальная ситуация. 93,8% жилого фонда Латвии нуждается в реновации. Такое заключение высказало Агентство жилья. 68% жителей Латвии или 1,4 млн человек, проживающих в традиционном жилье, живут в зданиях полувековой давности, построенных с 1946 по 1990 год. Удельный вес таких зданий составляет около 67% от всех единиц жилья (674 614) на латвийском рынке. В новых домах, построенных с 2006 по 2014 год, живет только 3-4% населения. Как указывают строительные эксперты, в 2020-2040 годах период эксплуатации серийных многоквартирных домов закончится, и это будет почти национальная проблема безопасности.
Председатель правления ООО RenEsco Эрик Берман, чья компания предоставляет услуги реновации многоквартирных домов отметил: «Оценивая состояние жилого фонда Латвии, мы видим, что оно одно из самых худших в Европе, поэтому решать эти проблемы нужно срочно и на государственном уровне. Существующий жилой фонд в Латвии есть возможность сохранить, финансируя реновацию из дальнейшей экономии теплоэнергии, таким образом улучшая условия жизни для двух дальнейших поколений».
Значит ли это, что в ближайшее время строительную отрасль Латвии захлестнет море работы?
Реновация — выход для всех
 |
|---|
| Фото БК. |
В Латвии зарегистрировано большое количество строительных компаний, которые предоставляют также услуги реновации. Строительные материалы на латвийском рынке также представлены в большом ассортименте и с разным ценовым диапазоном. Провести техническое обследование, энергоаудит и предложить пути утепления зданий могут компании, имеющие на это специальные лицензии.
Жильцы многоквартирных домов тоже желают жить в красивых, отремонтированных, безопасных для проживания зданиях. Вопрос существует только один — финансирование реновации жилых зданий. Сами жильцы полностью оплатить полную реновацию домов не в силах из-за низких доходов. Остается выход — привлечение финансов из фондов ЕС и других международных инвестиционных фондов. В каждой стране уровень государственного софинансирования различается. К примеру, в соседней Литве в некоторых регионах поддержка программы утепления домов достигает 85% от стоимости работ!
В 2015 году Латвия получила минимальное финансирование из фондов ЕС на программу улучшения энергоэффективности жилого фонда по сравнению в соседними Литвой и Эстоний. Наши соседи в 2015 году покажут достаточно высокие показатели по реновации жилого фонда. Что явилось причиной недополучения Латвией финансирования из фондов ЕС в 2015 году– бюрократия или недальновидность наших политиков, слабый интерес со стороны жителей или строительных компаний? Важно одно, чтобы развивать строительную отрасль, производство строительных материалов, дать новые рабочие места, снизить энергозатраты государства в целом и сделать безопасным и качественным вторичный жилой фонд Латвии, необходима тщательная работа как самоуправлений, так всех участников процесса реновации!
Крупномасштабные проекты по реновации всегда связаны с тяжелой и комплексной работой, требующей от всех сторон активного вовлечения и плотного сотрудничества! Реализация проектов энергоэффективности требует тесного сотрудничества жителей, самоуправлений, поставщиков тепла, строительных инженеров и экспертов, политиков местного и государственного уровня. После таких проектов реновации в выигрыше останутся все, поскольку стоимость реновированного жилья увеличится, снизятся счета за отопление, уменьшится уровень загрязнения окружающей среды, а также уменьшится необходимость импорта природного газа, что на данный момент очень актуально для латвийского бюджета.
В Латвии необходима широкая информативная кампания для жителей многоквартирных домов, проведение семинаров с привлечением членов местных самоуправлений, специалистов по реновации и энергоаудиту, жителей уже отремонтированных домов. Подобные семинары уже реализуются, и интерес жителей заметно увеличивается. Также необходим энергоаудит каждого многоквартирного дома, с которым должны быть ознакомлены все жильцы и представители самоуправлений. Зачастую жители не имеют представления о состоянии их зданий. Жителям должны быть предложены конкретные цифры по реновации их домов с учетом софинасирования государства, международных фондов и варианты будущих счетов за обслуживание их недвижимости. Ведь только от решения жителей таких многоквартирных домов будет зависеть будет ли дом реновирован и безопасен для дальнейшего проживания!
Будут ли в нашем государстве красивые, утепленные многоквартирные дома, где жители почувствуют себя тепло и безопасно, зависит от каждого из нас!
«Балтийский курс/The Baltic Course» продан и продолжит работать!
