Латвия, Недвижимость, Право, Прямая речь, Строительство

Закон запрещает разделять постройку и землю, то есть продавать их отдельно. Там, где исторически сложилась ситуация раздельности, — "советские" постройки оказались на денационализированной земле, их следует объединить — собственник здания обязан выкупить землю, или заключить обязательный договор аренды с хозяином земли.

Однако закон почему-то не запрещает строить на чужой земле, сданной в аренду. Потом застройщик имеет право выкупить землю по коммерческой стоимости. Но застроенная земля уже не нужна никому, кроме хозяина здания. Поэтому коммерческая стоимость земли после застройки в десятки и сотни раз ниже, чем до застройки.

Если бы Дума, сменив зонирование, предлагала бы купить участки до начала строительства, что единственно логично, умножив еще на коэффициент за уничтожение лесов, все инициативы по переводу лесов в зоны строительства немедленно бы прекратились.

Собственно, ничто не мешает Думе действовать именно так, все возможности имеются. Ведь смена зонирования территории на "застраиваемую" не дает автоматического разрешения застройки. И строить на земле арендодателя без его согласия нельзя. Но почему-то так не принято, и миллионы денег в кассу Думы не попадают. Почему?     

Подробно мнение эксперта читать здесь.