Кредит, Латвия, Недвижимость, Право, Финансы

1 марта 2015 года вступили в силу изменения в нескольких законах, которые предусматривают применение этого принципа по выбору.

Изменения в законе о неплатежеспособности исключают из закона норму об "оставленных ключах", что означает, что для применения этой нормы не нужно объявлять процесс неплатежеспособности.

Изменения в законе о защите прав потребителей предусматривают, что банки должны предложить клиенту по крайней мере два варианта договора, в том числе один из договоров должен предусматривать принцип "оставленных ключей", когда недвижимость, на приобретение которой берется кредит, служит достаточным обеспечением для того, чтобы обязательства перед кредитором могли быть погашены в полном объеме.

С 1 марта, следуя изменениям в Законе о защите прав потребителей и Законе о неплатежеспособности в Латвии, Swedbank уже начинает предлагать клиентам два различных вида кредитов на приобретение недвижимости

Клиент, подавший заявку на ипотечный кредит, получит два различных индивидуализированных письменных предложения. Первое — „Кредит с полной ответственностью” — предусматривает меньший первый взнос (от 15%) со стороны клиента, но в полном объеме возлагает на него ответственность по принятым обязательствам. В свою очередь, второе предложение — „Кредит с ограниченной ответственностью” — предусматривает больший первый взнос (от 30%) со стороны клиента, но ограничивает его ответственность только величиной обеспечения, то есть, в случае необходимости с продажей обеспечения полностью погашаются остаточные обязательства клиента.

Как сообщалось, в сентябре прошлого года парламент принял поправки к закону о неплатежеспособности, предусматривающие введение принципа "оставленных ключей". Данная норма относилась к случаям, когда в процессе неплатежеспособности должника продается его жилье. Норма гласила, что после того как должник отдаст ключи, остальные его обязательства будут считаться погашенными. Поправки были резко раскритикованы банками, которые заявили, что они будут способствовать удорожанию кредитов, поэтому было принято решение применять этот принцип по выбору.