Латвия, Недвижимость, Право, Форум

Недопонимание содержания договора сделки и недостаточность знаний о юридических последствиях этого чаще всего являются главной причиной того, жители Латвии по-прежнему предпочитают заключать частные договоры по сделкам с недвижимостью, таким образом увеличивая риск стать жертвой мошенничества. «Если при заключении сделки терзают сомнения или вы не уверены в собственных знаниях, лучше всего доверить оформление сделки специалисту. Это позволит своевременно осознать возможные риски, убедиться в истинности предоставленной информации и составить договор сделки сообразно своим желаниям», — разъясняет С. Стипниеце.

Чаще всего люди обращаются к нотариусу за заверением частного договора, который подтверждает уже заключенную сделку. «Несмотря на то, что эта форма сделки используется чаще всего и кажется наиболее удобной, она создает лишь видимое ощущение юридической безопасности. Выбрав частный договор в качестве формы подтверждения сделки, обе стороны договора полагаются как на совместные цели, так и на правдивость предоставленной информации. Мы часто сталкиваемся с такими ситуациями, когда покупателю не сообщают о том, что в его новой квартире задекларированы посторонние люди, которые предъявляют свои права на проживание, а также не информируют о больших задолженностях по коммунальным платежам. В таких случаях новый владелец практически бессилен и должен самостоятельно справляться с последствиями неудачно заключенной сделки», — рассказывает С. Стипниеце.

Трудности с приобретенной недвижимостью могут возникнуть и при оформлении ее в Земельной книге, если предыдущий владелец не был честным налогоплательщиком и за объектом скопился неуплаченный налог на недвижимость. Следует учитывать тот факт, что недвижимость не будет внесена в Земельную книгу до тех пор, пока не будет выплачен долг. Сандра Стипниеце заостряет внимание на том, чтот при легкомысленном отношении к оформлению сделки покупатель нередко может столкнуться с ситуацией, когда недвижимость продается неоднократно и ее владельцем перед лицом закона и государства становится человек, первым подавший документы в отделение Земельной книги. Чтобы избежать «неприятных сюрпризов» и сложностей, которые будут сопровождать вас в течение многих лет, председатель LZNP рекомендует при заключении сделок с недвижимостью выбирать публичный договор, или нотариальный акт, сообщает Вия Пизича БК, исполнительный директор Совета присяжных нотариусов Латвии.

«Поверхностным отношением к оформлению сделок с недвижимостью вы оказываете сами себе «медвежью услугу». Если оформление сделки и составление договора доверить нотариусу, вовлеченные стороны могут быть уверены в том, что при сношениях с государственными учреждениями будут проверены личности сторон, принадлежность недвижимости, а также в случае ее залога, аренды или иных отягощений партнеры будут информированы об этом. Также нотариус выяснит, не является ли недвижимость совместно нажитым в браке имуществом, обратит внимание сторон на нюансы условий договора, разработает проект сделки соответственно желаниям сторон и разъяснит юридические последствия. В этом случае, даже если продавец недвижимости умолчит о главном, нотариус, принимая во внимание информацию о выбранной недвижимости, после проведенной проверки сообщит об этом покупателю, давая ему таким образом еще одну возможность оценить целесообразность сделки», — подчеркивает С. Стипниеце.   

Более полную информацию о рисках, связанных с недвижимостью, можно получить во время бесплатных консультаций в Дни нотариуса, организованных LZN, которые пройдут 4 и 5 марта этого года. В рамках этой акции латвийские нотариусы в своих офисах, а также в специально созданном пункте нотариальных консультаций в т/ц «Альфа» бесплатно расскажут о том, как обеспечить свою правовую безопасность при сделках с недвижимостью, а также будут консультировать по другим юридическим вопросам.