Инвестиции, Латвия, Недвижимость, Право

“Изменения были бы полезны, чтобы “расшевелить” сделки в регионах, где рынок недвижимости до сих пор был не насколько активным, как в Риге, или в отдельных региональных центрах”, — считает Г. Бейкманис, который руководит предприятием по управлению домами ООО CDzP, работающим в регионе Цесиса и Сигулды.

“С 2010 года, когда началась программа ВНЖ, квартиры в Видземе, в том числе в многоквартирных домах, покупали иностранцы, которые в лучшем случае понимают по-английски и даже по-русски не говорят, — например, китайцы. Часть получателей ВНЖ переселилась в свое новое жилье, а большинство не живут в квартирах, а сдают их, рассматривая такие сделки как удачную инвестицию. Мы оцениваем такое положение вещей позитивно, потому что бывают ситуации, когда семьи, необдуманно взявшие кредиты, вынуждены расставаться со своим жильем, а в таких случаях они могут оставаться в квартирах и не покидать Латвию. Это не худший сценарий, не говоря уже о народном хозяйстве, в которое вливается не только одноразовая сумма от покупки такой недвижимости, но и люди не покидают Латвию, а затем платятся дополнительные налоги и пошлины”, — говорит председатель правления ассоциации.

До сентября прошлого года, когда порог инвестиций был повышен с 72 000 до 250 0000 евро, этот сегмент — покупка и сдача в аренду — был активен, но сейчас количество сделок с иностранцами ощутимо уменьшилось. Принятие поданных в парламент поправок к закону об иммиграции повысило бы деловую активность и открыло бы возможности для инвестиций не только в престижных и дорогих сегментах рынка недвижимости, но и в той части жилого фонда, особенно в регионах, где живет значительная часть населения, которая по-прежнему сталкивается со сложностями в выполнении своих финансовых обязательств.

“Мы наглядно видим, что изменения, внесенные в программу ВНЖ в сентябре, касаются не только девелоперов и продавцов недвижимости, но затрагивают и прямо не связанные с этим рынком отрасли. Снижение порога инвестиций для ВНЖ, дифференциация цен, особенно в депрессивных регионах, и возможность купить несколько объектов могли бы стать толчком для более динамичного развития регионов. В противном случае, при нынешних условиях получения ВНЖ, в продаже и аренде квартир может продолжиться стагнация, а пропасть между метрополией и регионами только углубится”, — подчеркнула БК Ирина Сярки, исполнительный директор Латвийской ассоциации недвижимости.

Ситуацию иллюстрирует и только что опубликованный обзор рынка недвижимости компании Latio. “После сентябрьских поправок к закону об иммиграции, изменивших несколько условий получения ВНЖ, в том числе повысив порог минимальных инвестиций в недвижимость до 250 тыс. евро на всей территории страны, резко уменьшился спрос иностранцев на квартиры”, — говорится в обзоре. Например, доля сделок нерезидентов на рижском рынке новых проектов как по количеству, так и по общей сумме в 2014 году уменьшилась наполовину — соответственно, на 44% и 47%.