Балтия – СНГ, Латвия, Недвижимость, Право

В ноябре 2014 года средняя цена на серийные квартиры уменьшилась до 638 EUR/м². Цены в среднем были на 60,6% ниже, чем 1 июля 2007 года, когда средняя цена серийной квартиры без ремонта достигла самой высшей отметки за все время — 1620 EUR/м².

Падение цен на серийные квартиры, которое наблюдается уже второй месяц подряд, эксперт объясняет следующим образом: «Выжидательная позиция потенциальных покупателей, воздерживающихся от приобретения недвижимости, что в данный момент вызывает падение цен, объясняется неясностью в отношении внедрения принципа «оставленных ключей» и обострением экономически-политической ситуации в Украине. Несомненно, общую тенденцию рынка определяют и принятые изменения в Иммиграционном законе, в результате которых сократилось число сделок в сегменте новых проектов и квартир в центре Риги, что, в свою очередь, повлияло и на рынок серийного жилья».

Следует отметить, что в ноябре впервые за последние три года падение цен превысило 0,1%. Средняя цена за один квадратный метр в ноябре больше всего уменьшилась в Плявниеках (-0,7%; 668 EUR/м²), в Агенскалнсе (-0,7%; 680 EUR/м²) и в Болдерае (-0,7%; 458 EUR/м²). В Иманте уровень цен в ноябре оставался неизменным. Зато в Кенгарагсе (+0,4%; 597 EUR/м²) и в Золитуде (+0,4%; 695 EUR/м²) цены в ноябре выросли, анализирует М.Лаукалейс.

Самые высокие цены на серийные квартиры в ноябре 2014 года сохранялись на Тейке, где средняя цена за один квадратный метр в ноябре уменьшилась до 799 EUR/м². В свою очередь, самая низкая средняя цена за один квадратный метр сохраняется в Болдерае — в ноябре она уменьшилась до 458 EUR/м².  

В ноябре 2014 года предложение квартир в Риге в целом сократилось на 1,6%. Обобщив число предложений, можно сделать вывод, что больше всего предложений по микрорайонам в ноябре было в Пурвциемсе (426), Иманте (312) и на Тейке (301). В свою очередь, меньше всего предложений было в Болдерае (76) и Вецмилгрависе (96), как указано в обзоре рынка серийного жилья ARCO REAL ESTATE.

Наибольший рост предложения наблюдался в Иманте (+10,2%) и Зиепниеккалнсе (+9,7%), а на Югле (-20,8%) и в Ильгюциемсе (-12,3%) констатировано наиболее выраженное сокращение предложения квартир.