Латвия, Недвижимость, Форум, Хорошо для дела

Фото: Colliers International.

Профессионалы международного уровня выступили на форуме с лекциями, дискутировали по различным вопросам, связанным с перспективами отрасли недвижимости. В качестве основных тенденций развития эксперты назвали увеличивающееся влияние современных технологий на рынок недвижимости, концепцию умного и непрерывно развивающегося города, планирование рабочей среды и увеличение потока инвестиций в недвижимость, имеющую добавочную ценность.

Прогнозы спикеров форума свидетельствуют о том, что в течение ближайших лет важность технологий будет возрастать, и они будут влиять как на сделки в области недвижимости, так и на традиционные секторы розничной торговли.  В то же время на смену строительству новых проектов все чаще будет приходить реновация уже имеющихся зданий. Наряду с этим эксперты предрекают расцвет индустриальных парков, который окажет влияние и на формирование новых тенденций на перенасыщенном в настоящее время инвестиционном рынке. 

В этом году программа форума BREL была разделена на несколько частей, в каждой из которых рассматривались наиболее актуальные для отрасли вопросы – макроэкономическое развитие, динамика цен на недвижимость, влияние демографического и политического аспектов, рыночные инвестиции, развитие урбанистического пространства, розничной торговли, дигитализация информационного потока, взаимодействие э-коммерции и традиционных торговых пространств. 

По завершении каждой сессии работа продолжалась в панельных дискуссиях, благодаря чему участники конференции могли более подробно обсудить каждую из затронутых тем.

Открывая форум, партнер и исполнительный директор датского архитектурного бюро Gehl Architects Генриетта Вамберг особо подчеркнула, что в основе умного и способного к непрерывному развитию городского планирования лежит анализ бытовых привычек людей. Вамберг уже в течение нескольких лет следит за стремительным развитием Риги и считает, что именно снижение потока автомобильного транспорта могло бы сделать город более современной и дружественной обществу европейской столицей, одновременно способствуя сохранению ее исторического наследия. 

Старший экономист агентства недвижимости Colliers International Оливер Колодсейке выразил мнение, что самой важной задачей для городов стран Балтии в контексте привлечения инвестиций и населения является удержание квалифицированной рабочей силы. Именно большой потенциал местных талантов отрасли является тем фактором, который может повысить позиции Латвии и соседних стран на фоне других государств Европы в то время, когда глобальная конкуренция только обостряется.

Руководитель отдела инвестиций Nepi Rockcastle Гий Кломп подчеркнул, что если рассматривать страны Балтии с позиции микроэкономики, то они очень похожи, их объединяет квалифицированная и образованная рабочая сила, непрерывно прогрессирующая экономическая ситуация и сильные столицы, но слабым звеном этого региона являются отрицательные демографические показатели.

В свою очередь, представитель управляющей торговыми площадями компании Metro ECE Center management Зулфукар Тосун заявил, что будущим розничной торговли являются торговые центры, предлагающие нечто большее, чем только возможность делать покупки. Торговый центр должен быть тем местом, где люди захотят проводить свое свободное время, ведь совершить непосредственно покупку в наши дни можно и в интернете. Поэтому сейчас во всем мире постепенно стирается граница между бюджетными покупками и шопингом класса «люкс». Как онлайн-шопинг, так и покупки в оффлайне становятся все более индивидуализированными, интерактивными и всеобъемлющими, предлагая потребителю несколько каналов приобретения товаров и услуг.

«Проследив за основными направлениями форума BREL в этом году, можно сделать вывод относительно того, что страны Балтии, которые со стороны чаще всего воспринимаются как единый рынок, по-прежнему являются тремя разными странами в любом сегменте недвижимости.  В Латвии по-прежнему есть отрасли, требующие немедленных улучшений, например, следует ускорить процесс выдачи разрешений на строительство. Также в Риге ощутимо не хватает хорошей инфраструктуры для велосипедистов и пешеходов. Для эффективного привлечения инвесторов нам необходимо иметь больше оригинальных идей и названий, с которыми за рубежом будет ассоциироваться Рига и Латвия. Нам нужно более активное сотрудничество в планировании и внедрении проектов, чтобы осуществлять эти проекты в интересах общества и в запланированные сроки, но я уверен в том, что с тем потенциалом, которым обладает Латвия, все это можно развить уже в ближайшие годы», – поделился наблюдениями модератор форума, главный юрист RB Rail AS Гиртс Руда.

В числе спикеров форума BREL выступили эксперты из Балтии, а также из Украины, Финляндии и Нидерландов: исполнительный директор фирмы Technopolis Кит Силверанг, председатель правления Preses Nams Айварас Абромавичюс, исполнительный директор компании Schneider Electric в странах Балтии Сохви Раямяки, председатель правления строительной компании Merks Оскарс Озолиньш, доктор инженерных наук и архитектор Оскарс Редбергс, партнер Colliers International Advisors Анжела Колесникова, исполнительный директор SIRIN Development Лауринас Кузавас, учредитель SG Capital Харийс Шварцс и исполнительный директор инвестиционной компании Colonna  Роберто де Силвестри, а также сопредседатель Комитета по кредитованию Ассоциации финансовой отрасли Карлис Даневичс.