Латвия, Недвижимость, Форум
Балтийский курс. Новости и аналитика
Пятница, 26.04.2024, 00:53
На Балтийском форуме девелоперов обсудят влияние «миллениалов» и новых технологий на рынок недвижимости
Ричард Холбертон, cтарший директор исследовательского отдела EMEA Occupier Research. Пресс-фото. |
Латвийская
ассоциация недвижимости LANĪDA и балтийское представительство Международной
федерации недвижимости – FIABCI Baltic – 25 сентября организуют в Риге третий Балтийский форум девелоперов - FIABCI Baltic Real Estate Development Forum. Его основная тема
в этом году – футурология и недвижимость. Эксперты-футурологи и профессионалы в
сфере недвижимости обменяются мнениями о том, каким может стать будущее с
учетом технологических, социальных, экономических тенденций, и спрогнозируют
ожидаемые направления развития и будущие тенденции в контексте их влияния на
рынок недвижимости.
Значительное влияние поколения «миллениум»
Участники форума
проанализируют влияние на рынок недвижимости конкретного поколения, к которому
относятся экономически наиболее активные в настоящее время люди, - так
называемое поколение «миллениум». Это люди, которых называют также поколением Y, родившиеся с середины 80-х по 2000 год.
По данным американского исследования 2012 года, охватившего около 9 млн.
молодых людей, поколение Y, в
отличие от предыдущего поколения Х, менее активно социально и политически,
больше сконцентрировано на материальных ценностях и меньше думает о том, как
принести пользу обществу. Для этих молодых людей более важны внешние ценности,
например, деньги, репутация, внешний вид, и менее важна принадлежность к группе
и обществу. Поколение миллениума – это самоуверенные, творческие, открытые для
новых идей люди.
Старший директор исследовательского отдела EMEA Occupier Research крупнейшего в мире предприятия по
коммерческим услугам, консультациям и инвестициям CBRE Ричард Холбертон из Великобритании на форуме выступит с докладом “Что такое поколение
«миллениум» и почему оно важно для рынка недвижимости”. “Поколение «миллениум»
– крупнейшее поколение в истории, и, по расчетам некоторых экспертов, оно будет
составлять половину всей мировой рабочей силы в 2020 году. К этому поколению
относятся некоторые порой несправедливые, неверные представления – фактически,
у них много общего с 20-30-летними на всех этапах истории, но есть и отличия,
которые CBRE изучил в своем
глобальном исследовании (Live-Work-Play)”, - говорит эксперт. Холбертон,
анонсируя свою тему, рассказал, что поколение Y характеризуют два важных аспекта: оно пришло на
рынок труда в условиях слабого развития экономики или рецессии, что повлияло на
восприятие, и это первое поколение, живущее “дигитальной жизнью” (digital natives), то есть с постоянным доступом к технологиям.
„Представители
этого поколения, окончив колледжи, продолжают жить вместе с родителями в
семейных домах или арендуют квартиры намного дольше, чем это делали
предшествующие поколения. И не потому, что им очень нравится арендовать жилье
(многие охотно бы его купили), а из-за различных препятствий к покупке, например,
затраты оказываются больше, чем планировалось. Поэтому, чтобы изменить свои
привычки, молодые люди часто обращаются за помощью к членам семьи. Поколение
миллениума оказывает значительное влияние и на политику планирования жилых
зданий”, - говорит эксперт. Это поколение идеально в смысле карьеры: его
представители меняют работу не так часто, как считают многие, и готовы работать
за пределами крупных городских центров. “Это надо учитывать, принимая решения о
месте расположения предприятий. Они ценят трудовые отношения и разнообразие,
возможности обучения и развития. Качественная рабочая среда очень важна для них
и влияет на выбор места работы”, - рассказал Холбертон.
Поколение
«миллениум» изменит и торговлю – это касается как простых магазинов, так и многофункциональных
центров розничной торговли, отдыха и развлечений. “Розничным торговцам и
владельцам недвижимости придется приспосабливаться к привычкам поколения
миллениума. Представители этого поколения изучают продукты в интернете, а
услуги магазинов не особенно ценят. Роль классических магазинов в жизни этих
людей уменьшится вместе с усовершенствованиями в интернет-торговле, более
значимой станет доставка “к дверям”, что повлияет и на рынок недвижимости,
рассказал Холбертон.
Дигитализация заставляет пересматривать прежние принципы бизнеса
Профессор Михаэель Трубештейн, руководитель научной программы по рынку недвижимости Люцернского университета прикладных наук. Пресс-фото. |
Автор ряда статей
и книг об инвестициях в недвижимость и на финансовые темы (управление активами,
рынки капитала, оценка недвижимости и др.), руководитель научной программы по
рынку недвижимости Люцернского университета прикладных наук профессор Михаэель
Трубештейн расскажет участникам форума о влиянии
дигитализации на рынок недвижимости. В преддверии форума он заявил: “Данные и
информация – это новая, современная “нефть”, особенно на рынке недвижимости,
который все еще использует традиционные методы. Дигитализация повлияет на все
жизненные циклы рынка, в том числе на строительство и девелопмент”.
Как отмечает профессор, в строительстве в дальнейшем будет использоваться
программное обеспечение BIM (Building Information Modelling), которое
может быть полезным для строителей, архитекторов, городских планировщиков и
подразумевает распечатку 3D-
моделей домов из бетона и пластмассы, а также моделирование затрат. В процессе
управления недвижимостью важными становятся анализ данных и другие ИТ-инструменты.
Например, сенсоры могут постоянно посылать информацию о температурном режиме и
его изменениях, состоянии дверей, окон, что позволяет эффективно управлять
недвижимостью, можно использовать и различные “умные” карты типа тех, которые
открывают двери в гостиницах, и так далее. „Современные управляющие
недвижимостью востребованы и хорошо оплачиваются. Домовладельцы заинтересованы
в лояльных арендаторах, которые готовы присматривать за домом. Таких
арендаторов можно стимулировать бонусами (например, валюта будущего –
биткоины). На самом деле, все здание можно рассматривать как систему”, -
подчеркнул Трубештейн.
Говоря о
расчетах, профессор отмечает, что проблемой на рынке недвижимости являются
неточные данные или пропажа данных. Для каждого здания можно создать цифровую ID-карту, на которой накапливается вся
информация (планы, договоры, денежные потоки), и одновременно подумать о
надежном хранении этих данных, защите от вирусов и хакерских атак. В будущем
домовладельцы смогут проверять свою собственность при помощи инструментов
виртуальной реальности, позволяющих следить за домом и его окрестностями.
„Дигитализация обязательно изменит привычки на рынке недвижимости: многое
станет более удобным, гибким, дешевым и простым. Полученные данные позволят намного
лучше сравнивать цены и проводить обоснованную ценовую политику (например,
покупая дом и сравнивая цены), кроме того, это означает большую безопасность
данных. Технологии заменят многих посредников, тратящих время и финансовые
ресурсы (агенты, банки, регистры). Этим группам придется менять принципы
ведения своего бизнеса. Влияние технологий – разрушительное, и многие формы
предпринимательства будут нуждаться в пересмотре бизнес-моделей. Это не
означает, что существующие модели должны стать эффективнее – их придется
полностью пересматривать и менять процессы. Уже заметны перемены в разных
областях: airbnb – крупнейший
агент на рынке помещений, которому не принадлежит ни одна гостиница, Facebook – одна из крупнейших медиакомпаний и при
этом не создает никакого контента, то же самое - Amazon (ни одного собственного магазина), Alibaba, Uber, Netflix…”, - перечислил Трубештейн. “В наши дни один из главных вопросов – кому
принадлежит информация. Потому что на информации можно зарабатывать. На рынке
недвижимости информацией часто владеет не собственник или арендатор, а
менеджер. Есть ли возможности превращать данные в деньги, как сделал это Facebook? Да!”- уверен профессор.
„Но не все процессы и отрасли подвергнутся влиянию. Никто не знает, какая
технология будет доминировать в будущем, какая станет самой дорогостоящей и
ценной. Ясно только, что мы находимся в начале цикла Gartner Hype”, - сказал профессор. (Gartner Hype Cycle – разработанный американской ИТ-фирмой Gartner график, который в пяти циклах отображает
технологическую зрелость, принятие технологий и их социальное применение.)
Балтийский форум
девелоперов проходит в Риге уже третий раз. Форум позволяет не только узнать об
опыте ближайших соседей в развитии проектов, но и получить представление о ведущих
тенденциях в мире. В этом году на форуме, как всегда, планируется обсудить
актуальные для рынка недвижимости вопросы, ознакомиться с новейшими обзорами и
лучшим опытом в развитии конкретных проектов и сегментов рынка, узнать, какие
изменения планируются в странах Балтии на государственном уровне (налоговая
политика).