ЕС – Балтия, Недвижимость, Рынки и компании, Форум

Форум был организован Латвийской ассоциацией недвижимости LANĪDA, Литовской ассоциацией девелоперов LNTPA и Балтийским отделением международной федерации недвижимости FIABCI при поддержке банка NORDEA. В гостинице Tallink Hotel Riga собрались профессионалы рынков недвижимости стран Балтии, чтобы обсудить вопросы, актуальные для отрасли. Участники форума имели возможность встретить в одном месте экспертов, успешных и влиятельных инвесторов из всех трех стран Балтии и высококлассных зарубежных профессионалов, ознакомиться с их опытом, а также установить контакты для совместных проектов в будущем.

Открывая форум, Aнтонио Кампаньоли (Antonio Campagnoli), региональный президент FIABCI в Европе и на Ближнем Востоке, пожелал девелоперам мыслить масштабно и делать привычные вещи иначе. Он также отметил, что, наряду с банковским финансированием, все более важными становятся альтернативные инвестиционные инструменты, упомянув в качестве примера 2 млрд. евро, инвестированные через краундфандинг (crowdfounding). Тельман Аббасов (Telman Abbasov), президент Всемирного совета девелоперов и инвесторов FIABCI, призвал  представителей стран Балтии активнее участвовать в международных профессиональных мероприятиях и пригласил в начале 2016 года приехать в Дубай на закрытый форум FIABCI, посвященный вопросам глобализации. «Именно на форумах федерации FIABCI профессионалы могут поделиться бизнес-опытом и узнать о инновативных достижениях коллег. Мы верим в удачное и успешное сотрудничество на международном уровне," - подчеркнул Тельман Аббасов. Арди Росиимаа (Ardi Roosimaa), президент балтийского отделения FIABCI, в начале форума заявил, что девелоперы в последнее время вложили в проекты недвижимости в европейском регионе 1,7 млрд евро, а Aрвидас Авулис (Arvydas Avulis), член правления Литовской ассоциации девелоперов (LNTPA), пожелал девелоперам умения работать в разных рыночных условиях. Он также отметил, что в сферу недвижимости все больше приходит представителей других отраслей, например, торговцев горючим, производителей продуктов питания и др., которые рассматривают недвижимость как инвестиции на будущее.

Кристап Сомс, заместитель директора департамента конкурентоспособности предпринимательства Министерства экономики ЛР, рассказал присутствующим о том, как в течение десяти с лишним лет изменилась модель народного хозяйства Латвии. Теперь основной акцент – это развитие экспорта и обеспечение внешнего спроса, в отличие от тех лет, когда экономика базировалась в основном на внутреннем потреблении. „Пройдя через несколько кризисов, мы получили полезные уроки и сейчас относимся к числу быстро развивающихся стран ЕС. Развитие ВВП на уровне 2-3% - небольшое, но стабильное”, - заявил чиновник. По его словам, в последующие годы на проекты недвижимости поступит финансирование из фондов ЕС, которое будет расходоваться на энергоэффективные проекты, в том числе жилые, производственные здания и развитие индустриальных зон.

На Балтийском форуме девелоперов об общей ситуации на рынке недвижимости стран Балтии и перспективах развития с точки зрения экономических аналитиков говорили Петерис Страутиньш (DNB banka, Латвия), Жигимантас Маурицас (Žygimantas Mauricas, Nordea Bank Lithuania) и Тыну Мертсина (Tõnu Mertsina, Swedbank Estonia).

Петерис Страутиньш сказал, что развитие экспорта во всех трех странах Балтии ускоряется, так как бизнес сумел приспособиться к политической ситуации и изменениям на российском рынке, а ЕС развивается стабильно, хотя и умеренными темпами. Анализируя возможности развития рынка недвижимости, эксперт предположил, что на эстонском рынке ожидается небольшой рост, обусловленный увеличением зарплат и высоким потреблением. В Латвии среди стран Балтии наиболее велик потенциал роста, так как процесс уменьшения долгов семей и бизнеса был здесь самым длительным и тяжелым, а рынок недвижимости Литвы находится «между этих двух крайностей».

Эксперт из Литвы Жигимантас Маурицас (Žygimantas Mauricas, Nordea Bank Lithuania) ознакомил с демографическими данными в странах Балтии, предложив присутствующим задуматься над тем, плоха или хороша такая демография для рынка недвижимости стран Балтии. Интересно, что платежеспособные жители стран Балтии относятся к возрастной группе от 25 до 39 лет, тогда как в других странах Европы платежеспособными считаются люди от 40 до 59 лет. Среди столиц стран Балтии стремительнее всего растет численность населения в Таллинне, за ним следуют Вильнюс и Рига, где, в свою очередь, высока доля пенсионеров и людей в предпенсионном возрасте. „Просыпайся, Рига”, - призвал эксперт, который считает, что латвийской столице нужно думать над тем, как привлечь молодежь, что может прямо способствовать развитию рынка недвижимости.

Ведущий эксперт Эстонии Tыну Мертсина (Tõnu Mertsina) из Swedbank Estonia говорил о том, насколько подготовлены к потенциальным экономическими потрясениям домохозяйства стран Балтии, а также как долго сохранятся низкие процентные и как это повлияет на рынок недвижимости. По наблюдениям эксперта, финансовое положение семей в странах Балтии за последние пять лет значительно улучшилось: нетто-финансовые активы увеличились, а низкие процентные ставки способствовали увеличению кредитного портфеля и росту инвестиций в жилье. „Семьи и Балтии становятся богаче, они готовы покупать и вкладывать больше”, - сказал эстонский эксперт.

Интересными были рассказы об опыте инвесторов и девелоперов. Арвидас Авулис (Arvydas Avulis) из компании Hanner рассказал об опыте в развитии энергоэффективных проектов жилых и офисных зданий, а также о предложении Hanner для молодых семей – аренде первого жилья с правом выкупа, с ежемесячным взносом лишь на 100 евро больше, чем средняя арендная плата на рынке. Арди Роосимаа (Ardi Roosimaa), представитель эстонской компании Uus Maa Property Advisors, поделился опытом реновации зданий советской эпохи, их модернизации и приспособления к нуждам современных людей и городской среды. Витас Забилис (Vytas Zabilius, Ober-Haus) рассказал о новой тенденции в Литве – создании общего пространства для жильцов в поселках и многоквартирных проектах, чтобы совместно использовать рекреационные зоны, спортивную инфраструктуру, детские игровые площадки и др. Эмилис Густайнис, директор Akropole group, рассказал об опыте своего предприятия в создании торговых центров, где наряду с магазинами имеются самые широкие возможности для отдыха и соблюдается пиетет по отношению к историческому наследию. Он добавил, что строительство торгового центра Akropole в Риге, на территории бывшей фарфоровой фабрики Кузнецова, может начаться в будущем году.  Паулюс Гебраускас (Paulius Gebrauskas, Baltic Sotheby`s International Realty), рассказал о реновинованном в центре Вильнюса комплексе исторических зданий Count Pliater’s Palace Apartaments, отметив, что „рынок готов к таким эксклюзивным проектам, на них имеется спрос, и апартаменты распродаются уже на первом этапе реализации проекта”.

Заключительная часть форума была посвящена дискуссии о развитии новых коммерческих объектов, о позиции банков и доступности финансирования. Елена Гаврилова (SEB), говоря об отношении банков к развитию проектов, заявила, что банки всегда ценят качественные, гарантированные проекты, которые принесут долгосрочную отдачу, с условием, что девелоперы готовы участвовать в их финансировании. Участники дискуссии обозначили самые активные сегменты в каждой из стран Балтии и назвали причины этой активности. Например, в Литве очень активен рынок офисов класса А, а в Латвии мы не можем гордиться большим количеством подобных проектов, поэтому они могут считаться перспективными. В Риге и Юрмале в последние годы развивалось строительство элитных апартаментов, а в Эстонии (в Таллинне) активен рынок торговых площадей. В Риге торговых центров не строят, а лишь расширяют действующие. Участники дискуссии считают, что в Риге еще есть место для нового торгового центра, но с интересной, качественной концепцией.

Завершая дискуссию, эксперты были единодушны в том, что в странах Балтии у развития новых проектов в разных сегментах есть перспективы, чему способствует как улучшение макроэкономических показателей, так и растущая платежеспособность населения. Следовательно, смотреть в будущее можно с осторожным оптимизмом.