Латвия, Недвижимость, Образование и наука, Хорошо для дела

Анализ рынка, проведенный в компании Rent in Riga, показывает что, сдавая недвижимость нескольким, вместе живущим, иностранным студентам, арендодатель может получить арендную плату на 20% выше чем сдавая ту же недвижимость местным арендаторам.

Например, в Рижский Университет имени Паула Страдиня (RSU), студенты которого чаще всего искали жилье с помощью компании Rent in Riga, проинформировал о том, что в этом ВУЗе количество этим летом поступивших иностранных студентов, по сравнению с прошлым учебным годом, выросло на 10%, и общее число иностранных студентов в новом учебном году составляет 1270 человек, что в свою очередь 17,6% от общего количества студентов RSU.

Как информирует член правления ООО Rent in Riga Янис Липша, прирост числа иностранных студентов в Риге дает возможность заработать больше тем арендодателям, которые могут предложить на аренду как минимум квартиру с тремя спальными комнатами в центре Риги или в ближнем Задвинье. При этом квартира должна находится в ухоженном доме, а сама квартира может и не быть в идеальном состоянии. "Например, если семья с детьми хотят арендовать квартиру с 3 или более спальными комнатами в центре Риги, то неприемлемыми будут считаться варианты на верхних этажах зданий без лифта, к тому же квартира должна быть в хорошем состоянии, желательно со свежим ремонтом. В свою очередь три иностранных студента будут не против арендовать четырехкомнатную квартиру на 6. этаже здания без лифта, они меньше обращают внимание на свежесть ремонта. Объединив затраты, три иностранных студента за такой вариант будут готовы в месяц отдать 750 евро, когда для местной семьи такая сумма будет велика" — рассказывает Янис Липша.

Иностранные студенты в основном выбирают арендовать квартиру втроем и каждый из них на аренду (без коммунальных платежей) готов потратить 200-300 евро в месяц, когда в распоряжении Латвийского студента для этих нужд есть всего 50-100 евро. Наблюдения ООО Rent in Riga показывают, что наибольшим спросом среди иностранных студентов пользуются квартиры в центре Риги, с 3 или 4 спальными комнатами, кроме того иностранные студенты являются порядочными и надежными арендаторами, которые без возражений готовы заплатить гарантийный депозит за квартиру в размере арендной платы за два месяца. Оплата гарантийного депозита дает хозяину квартиры чувство уверенности в том, что будут выполнены все условия договора аренды и в случае если в квартире будут констатированы повреждения, их можно будет устранить за счет гарантийного депозита.

Интересно, что часть иностранных студентов готовы арендовать квартиру вместе с малознакомыми людьми. Чаще квартиру арендуют студенты из одной страны.

"Тяжелее всего приходится студентам, которые ищут жилище на один семестр или меньший период, так как большая часть арендодателей в Латвии желают заключить договор со сроком как минимум на год", добавил Янис Липша.

В общем с 2010 года цены на аренду жилища в Риге увеличились, когда в 2008 и 2009 годах упали вплоть до 60%. Среднее повышение цен на аренду составляет 10%-15% в год. К тому же уже на протяжении нескольких лет спрос на качественное арендное жилище превышает предложение, но арендаторы не готовы переплачивать и тщательно оценивают предложенные варианты.