Балтия – СНГ, Латвия, Недвижимость, Право, Хорошо для дела
Балтийский курс. Новости и аналитика
Пятница, 29.03.2024, 07:09
Спрос на недвижимость в Латвии бьет рекорды
«По информации наших
партнеров, гостиницы и частные апартаменты Юрмалы на это лето уже на две трети
забронированы, а на период конкурса «Новая волна» в конце июля остались
считанные номера», — говорит Андрей Щербаков. Такая же тенденция наблюдается и
в секторе сдающихся внаем частных особняков, которые часто предпочитают
наиболее состоятельные гости латвийского курорта.
Представитель Rietumu отмечает, что параллельно этой тенденции усиливается
и еще одна — растет интерес к приобретению недвижимости в собственность, что
дает возможность инвестору и его семье получить вид на жительство в Латвии и
при желании жить здесь постоянно и без виз перемещаться по всей Европе. Не
исключено, что определенную роль здесь сыграл украинско-российский конфликт —
граждане обеих стран уже открыли для себя возможности, которые предоставляет
Латвия, и активно ими пользуются.
Изменения в иммиграционном законодательстве, позволяющие иностранцам получать в
Латвии вид на жительство, вступили в действие еще в 2010 году. В тех пор этот
статус получили уже около 7000 человек, что для небольшой по географическим
масштабам Латвии — весьма серьезная цифра. Безусловными лидерами здесь являются
россияне — более 5000 человек, на втором месте — граждане Украины (около 500),
на третьем — китайцы, догоняющие по численности свой латвийской общины
украинцев (свыше 400).
Вид на жительство оформляется при размещении субординированного депозита в
латвийском банке, либо при покупке недвижимости, либо при вложениях в бизнес. Впрочем,
как показывает практика, в основном инвесторы выбирают один из двух первых
вариантов, а бизнес открывают, уже обжившись и осмотревшись на месте.
Как отмечает Андрей Щербаков, на майские праздники, когда в Латвию традиционно
прибывает «первая волна» отдыхающих, уже получено много заявок на просмотр
апартаментов и домов с целью их покупки. «Могу сказать, что у сотрудников
нашего подразделения Apella, которое оказывает клиентам сервис по приобретению и
регистрации имущества, майский график уже спланирован очень плотно. Интерес
есть и к проектам в Юрмале и в центре Риги, и к пригородным поселкам, где покой
и природа сочетается с современным комфортом, инфраструктурой и, что тоже
немаловажно, приемлемой ценой. Например, наш проект Zelta Rasa, находящийся в 10 минутах от центра Риги и в 15
минутах — от аэропорта, пользуется большой популярностью».
Что касается цен, то в течение нескольких посткризисных лет латвийский рынок
недвижимости пребывал в стагнации. Так продолжалось до прошлого года, когда
растущий спрос со стороны зарубежных инвесторов начал «вытягивать»
премиум-сегмент, а вслед за ним — и другие. Число зарегистрированных сделок в
2013-м увеличилось на 12%. Сейчас некоторые риэлторы прогнозируют резкий подъем
рынка с ростом на 12-20% в год.
«Что касается новых проектов, которые особенно популярны среди зарубежных
инвесторов, то в этом сегменте видны две взаимодополняющие тенденции. С одной
стороны, сейчас завершается достаточно много новых проектов, начатых еще до
кризиса 2008 года. С другой, риэлторы запланировали новые проекты и потому
стремятся активно распродать уже имеющиеся — в ряде случае на 20-30% ниже их первоначальной
цены», — отмечает представитель Rietumu.
На спрос влияет и доступность банковского кредитования. Банки, работающие с
иностранными клиентами, при покупке латвийской недвижимости без лишней
бюрократической волокиты предоставляют им ипотеку.
Этим летом популярность приморских курортов Латвии может вырасти и из-за
погоды. По прогнозам немецких ученых, это лето будет самым жарким за последние
140 лет. «Даже если повторится ситуация 2012 года, когда во многих странах
Европы жара превышала 40 градусов, а Москва задыхалась от смога, очевидно, что
многие захотят провести лето в более мягком и не столь знойном приморском
климате. Латвия для этого отлично подходит», — уверен Андрей Щербаков.