Аналитика, Латвия, Недвижимость, Форум, Хорошо для дела

На форуме Colliers International в новом зале Hanzas Perons. Рига. 08.11.2019. Фото БК.

Первое «вау!» было уже на входе. Великолепное здание не похожее ни на что в Риге, рядом просторная автостоянка, что важно для публичных мероприятий. Второе «вау!» было внутри. Превратившиеся в современнейший комплекс помещения старинных пакгаузов и самые современные атрибуты цифровой экономики.  

З50 участников, зал мог вместить и больше. Преимущественно молодые лица – люди, работающие на рынках недвижимости в странах Балтии, четверть участников – из Литвы и Эстонии. Более 20 спикеров из стран Балтии, Скандинавии и Польши. Стильное оформление – в некотором роде шоу, с музыкой и световыми эффектами. На этом фоне конкретные и конструктивные презентации спикеров, транслируемые на 5 экранов. Кстати, выступающие говорили исключительно  на английском языке. В перерывах же звучала речь на разных языках, русского было довольно много. звучала речь на разных языках и русского было довольно много.

Темы к обсуждению

Все действо происходило динамично и конструктивно. Участникам форума, специалистам в сфере недвижимости, были предложены к обсуждению темы, из названий которых видно, что говорилось, прежде всего, о важных вопросах будущего городского развития.

-        Умный, здоровый, декарбонизированный дом: будущее и настоящее.

-        Урбанизация и будущее ценностей, двигающих города и недвижимость в Северной Европе.

-        Навигация в странах Балтии: стратегия инвестиций.

-        Привлечение поколения Next и стратегии розничной торговли в будущем.

-        Минимум для жизнеспособности зданий: как цифровизация изменит бизнес в сфере недвижимости.

Основные тренды на рынках Балтийских стран

Hanzas Perons. Рига. 08.11.2019. Фото БК.

Размер рынка ограничен ликвидностью и качеством предложений, а также недавними изменениями в условиях банковского финансирования и ростом стоимости строительства. В Литве и Эстонии кредитный портфель банков растет, В Латвии продолжает падать. На этом фоне важное место займут альтернативные виды финансирования и факторы, влияющие на способность рынка предлагать инвесторам интересный продукт.  

В последние годы возрос интерес к Балтийскому региону со стороны международных инвесторов, особенно тех, кто уже работает в регионе Центральной и Восточной Европы. В качестве примера была приведена недавняя сделка в Вильнюсе, где DEKA Immobilien приобрела за 156 млн. евро офисный центр Quadrum. Сделка доказывает, что игроки рынка мирового уровня не только ценят то, что Балтийский регион может обеспечить здоровый баланс между качеством активов, рыночными рисками и доходностью, но при этом задают стандарт недвижимости, к которому стоит стремиться для улучшения рыночной активности и ликвидности.

Западный инвестор смотрит на три страны Балтии в целом. Сравнивает, где лучше и выгоднее. И видит, что госпошлина в Литве и Эстонии нулевая, а в Латвии составляет 6%. И это только одна позиция, на которую обращает внимание иностранный инвестор. Есть и другие.

Несмотря на определенные вызовы на Балтийском рынке, объем инвестиций в недвижимость региона в 2019 году достигнет 1 млрд. евро, что является хорошим и стабильным показателем, но безусловно, это не предел. За три квартала 2019 года объемы инвестиций на рынке стран Балтии составили 687 млн. евро: Латвия – 210 млн., Эстония – 135 млн. и Литва 342 млн. евро.

Главный вывод

После глубокого провала в 2009/2010 гг. рынок возвращает потерянные объемы в сегментах жилья и офисов, но отстает в секторе индустриальной недвижимости. Вероятнее всего в последующие годы на рынке следует ожидать большей специализации игроков.