Недвижимость, Фонды, Хорошо для дела, Эстония

Baltic Horizon отметил, что сделка несет в себе возможности, вытекающие из местоположения Postimaja — рядом с объектом недвижимости Coca-Cola Plaza, уже принадлежащим портфелю фонда, а также из реализуемого в ближайшие годы проекта Главной улицы Таллинна.

Для архитектурного решения в качестве партнера выбрано архитектурное бюро HG Arhitektuur OU с его работой Rotermann Passage. Планируемое решение включает в себя новое внешнее оформление, увеличивает арендную площадь и направлено на оптимизацию функциональности территории, находящейся между двумя зданиями, а также всего квартала Ротерманна.

Цена покупки всего комплекса по завершении сделки в округленном виде составляет 34,4 млн. евро, к которым добавляется налог с оборота и 30,8 млн. евро из которых предусмотрены в качестве установленной администратором фонда цены за нынешний денежный поток Postimaja, а также 3,6 млн. евро в качестве платы за потенциальный денежный поток от расширения проекта в будущем.

Приблизительная рентабельность приобретаемого денежного потока составляет 6 процентов, а рентабельность общей цены покупки — 5,4%. Сдаваемая в аренду площадь Postimaja в общей сложности составляет 9141 кв метр. Якорными арендаторами являются Rimi, H&M, New Yorker, Eesti Post и Myfitness.

Предпосылкой доведения сделки до конца является получение разрешения от департамента конкуренции.

До сего времени Postimaja находился в собственности принадлежащей шведскому инвестору-застройщику Claesson & Anderzen AB фирмы Letona Properties. Шведский концерн искал нового собственника зданию с начала 2017 года. В феврале газета Postimees писала, что здание выставлено на продажу по цене около 30 млн. евро.

По словам крупного предпринимателя Урмаса Сыырумаа, развивающего проекты поблизости от квартала Ротерманна, и он был заинтересован в покупке здания.

Postimaja в течение многих лет оставался одним из знаковых для Таллинна зданий. Оно было построено к Олимпийским играм 1980 года и уже тогда стало известно благодаря установленному в нем эскалатору. Прежде в нем находилась головная контора предприятия Eesti Post.

Здание Postimaja шведская компания Claesson & Anderzen AB купила в 2010 году у Eesti Post за 8 млн. евро. К осени 2013 года оно было капитально перестроено под торговый центр.

В качестве одного из элементов сделки входящее в ту же группу и зарегистрированное в Швеции коммерческое объединение CA i Estland AB согласилось подписаться на паи Фонда в размере 2,4 млн. евро. В связи с этим управляющая фондом компания взяла на себя обязательство эмитировать определенное количество паев Baltic Horizon Fond в форме неофициально направленного аукциона.

Количество эмитируемых новых паев равняется частному от суммы подписки и чистой стоимости последнего пая Baltic Horizon Fond по состоянию на конец месяца, предшествующего доведенной до конца сделки. Эмитирование и котировка новых паев состоится, как предполагается, после доведения сделки до конца.