Банки, Латвия, Страхование, Финансы
Балтийский курс. Новости и аналитика
Пятница, 29.03.2024, 05:50
Банк SEB: за год портфель ипотечных кредитов в Латвии вырос на 5,6%
Самая большая
активность покупателей как по числу утвержденных кредитов, так и по их объему наблюдается
в Риге и ее окрестностях, где сосредоточено около 80% предоставленного банком
финансирования. Большая часть предоставленных займов пошла на приобретение или
ремонт квартир, около 17% кредитов выдано на приобретение домов, а около 6% — на
строительство домов. Традиционно примерно 80% всех сделок по покупке жилья были
заключены на вторичном рынке, однако в прошлом году наблюдался рост спроса
также в сегменте нового жилья и реновированных довоенных домов. Продолжает
расти спрос и на частные дома.
«В прошлом году
более 60% сделок на рынке квартир в Риге были совершены в сегменте экономичного
жилья, где цена за квадратный метр не превышает 1500 евро. В этом сегменте
самый высокий спрос и можно говорить о дефиците предложения. Поэтому, как
только начинается продажа квартир в каком-либо новом проекте, где цена за
квадратный метр колеблется в пределах 1500–1650 евро, они почти сразу
выкупаются.
Говоря о
вторичном рынке, а также о сегменте класса люкс, где цены в среднем выше 2400 евро
за квадратный метр, следует отметить, что порой предлагаемые цены не
соответствуют рыночной стоимости недвижимости. Из-за этого покупателям сложнее
получить финансирование — нужно считаться с необходимостью большего
собственного участия.
Еще одна тенденция
прошлого года: увеличивается интерес жителей к приобретению недвижимости для
последующей сдачи в аренду. Это связано как с высокими ценами на аренду — люди
хотят использовать сложившуюся на рынке ситуацию, так и с растущими доходами —
они могут себе позволить инвестировать в недвижимость», — объясняет тенденции
рынка член правления банка SEB Арнис
Шкапарс.
По данным банка SEB,
самые активные заемщики — это мужчины в возрасте от 26 до 35 лет, к тому же в прошлом
году намного более активными стали клиенты, которые родились после 1990 года. Самый
большой спрос на кредиты с гарантией Altum — тоже среди клиентов в возрасте от
26 до 35 лет.
В 2018 году банк SEB
выдал семьям с детьми и молодым специалистам свыше 1200 займов с гарантией Altum. Предоставленная сумма — около 75,5
миллионов евро, что примерно на 25% больше, чем годом ранее.
Большая часть заемщиков выбирает страхование кредитных платежей
Согласно данным SEB
dzīvības apdrošināšana, 74% тех, кому в 2018 году был выдан ипотечный кредит, выбрали
также страхование кредитных платежей. В течение последних пяти лет спрос на
этот вид страхования существенно увеличился — в 2013 году страхование кредитных
платежей оформило всего 20% кредитополучателей.
«Заемщики становятся
все более сознательными, думая о защите своих близких. Страхование кредитных
платежей дает возможность с помощью небольших ежемесячных взносов позаботиться
о выполнении обязательств даже в том случае, если происходит что-то
непредвиденное. Средняя месячная премия по заключенным в 2018 году договорам составила
11 евро. В свою очередь в качестве возмещений за утрату трудоспособности и
смерть в 2018 году было выплачено 111 тысяч евро. Наиболее частыми причинами нетрудоспособности,
по которым выплачивалось возмещение, были травмы, болезни спины, болезни
суставов, онкология. Например, клиент с болезнью суставов в течение 6 месяцев
получил возмещение в размере 2500 евро, в свою очередь клиент с переломом лодыжки
— неполные 2300 евро за 3 месяца», — рассказывает руководитель SEB dzīvības
apdrošināšana Кристине Ломановска.
Всего в 2018 году
возмещения были выплачены 113 лицам: в связи с заболеваниями — 104 возмещения (92%),
с принудительной безработицей — 6 возмещений (5%) и в случае смерти — 3 возмещения
(3%).