Банки, Недвижимость, Финансы, Фонды, Эстония

Предприятие Lumi Capital основало ориентированный на расположенные вблизи жилых домов магазины фонд недвижимости, основным инвестором фонда являются пенсионные фонды Swedbank.

Lumi Retail Property Fund специализируется исключительно на инвестировании в находящиеся в непосредственной близости от жилых домов торговые центры и продуктовые магазины в странах Балтии. Общий объем инвестиций фонда запланирован в размере 100 мнл. евро и сроком на 20 лет.

«Мы видим, что это сфера пока полностью не разработана и имеет большой потенциал для роста, - сказал партнер Lumi Capital Лаури Хенно. - Поскольку в странах Балтии сегмент собственников находящихся в жилых районах магазинов раздроблен, мы четко видим возможность стать здесь лидером рынка».

До начала работы в Lumi Capital руководитель нового фонда Лаури Хенно занимал должность директора по недвижимости Maxima Eesti. Прежний опыт руководителя должен помочь сотрудникам фонда лучше понять рынок торговли, выбирать наиболее подходящие для инвестирования объекты и быть надежным и долгосрочным партнером для торговых предприятий.

«Потребительское поведение в последние годы показывает, что посещаемость находящихся в жилых районах магазинов растет, и эта тенденция, вероятно, стала постоянной. Клиентам нравится делать покупки по возможности быстро и удобно, и это преимущество маленьких магазинов перед крупными центрами», - пояснил Хенно.

Первая инвестиция фонда - находящийся на улице Выру в Тарту «Аардла Сельвер». Он является ближайшим магазином для многих жителей района Ропкамыйза, что подтверждается высокой посещаемостью магазина. Благодаря удачному расположению и просторной парковке, магазин популярен среди автомобилистов, чей маршрут лежит через улицу Выру. При осуществлении инвестиций важно также то, что «Сельвер» является хорошим и долгосрочным якорным арендатором.

По словам председателя правления пенсионных фондов Swedbank Кристьяна Тамла, в Скандинавских странах пенсионные фонды инвестируют в подобные проекты уже годы. «Как в Эстонии, так и в других странах, все больше людей совершают ежедневные покупки в ближайших к дому магазинах. Бизнес-модель расположенных вблизи жилых кварталов магазинов с одним якорным и парой мелких арендаторов в некоторой степени менее чувствительна к экономическим циклам, нежели модель крупных торговых и развлекательных центров», - сказал Тамла.

Кроме того, по словам Тамла, произвела впечатление команда Lumi Capital, где найдено оптимальное равновесие между опытом в финансовой сфере и сферах недвижимости и торговли.

Lumi Capital – это предприятие, занимающееся инвестированием в недвижимость и ее девелопментом во всех сферах недвижимости в трех странах Балтии. Lumi Capital управляет множеством коммерческих зданий, в число инвесторов входят как местные, так и международные инвесторы в недвижимость. Предприятие и раньше сотрудничало с пенсионными фондами – летом 2017 года Lumi Capital совместно с пенсионными фондами LHV начали инвестирование в строящиеся в Таллинне доходные дома.