Недвижимость, Рынки и компании, Сельское хозяйство

Общая площадь приобретенной недвижимости составляет 270 гектаров (га), сделки заключены в Кандавском, Тукумсском, Елгавском, Добельском, Рундальском и Лимбажском краях.

Одна из первых сделок заключена в Вирцавской волости Елгавского края, где хозяйство продало Земельному фонду 19 га сельскохозяйственной земли. Согласно договору реверсной аренды, продавец земли продолжит использовать ее в хозяйственных нуждах, сохраняя возможность выкупить землю у фонда. 

Владелец крестьянского хозяйства Юрис Ритумс: "Дополнительные финансовые ресурсы нужны нам для дальнейшего развития – наряду с основным занятием, производством зерна, мы планируем развивать направление биологического сельского хозяйства, создание фруктовых садов и ягодные плантации. Так как получить сейчас в банке дополнительное финансирование оказалось невозможно, мы выбрали в качестве приемлемого решения продажу собственности Земельному фонду с правом продолжать использование земли для своих нужд. Спустя время, когда финансовые потоки хозяйства стабилизируются, мы планируем выкупить землю у фонда. Положительно, что сразу заключен договор аренды, и уже сейчас мы договорились и о выкупе земли".

Ина Алксне, руководитель Земельного фонда: "Реверсная аренда позволяет хозяйству не только получить необходимые для дальнейшего развития финансовые средства, но и обеспечивает ясные и прозрачные условия договора – при заключении сделки реверсной аренды с Земельным фондом сразу устанавливается цена выкупа земли и срок, а также заключается договор об аренде земли. Услугу реверсной аренды мы начали предлагать в ноябре этого года и уже сейчас видим растущий интерес крестьян к новой возможности". 

В сделках реверсной аренды Земельный фонд покупает недвижимость по цене, которая соответствует средней рыночной стоимости в момент продажи минус 10%. Стоимость аренды составляет 5% от стоимости покупки в год и делится на четыре одинаковых платежа. Срок аренды с правом выкупа составляет пять лет, и хозяйство может выкупить недвижимость по цене, которая соответствует рыночной в момент продажи объекта Земельному фонду. Таким образом, хозяйству уже в момент сделки реверсной аренды известна цена, по которой оно сможет выкупить свою собственность, и на эту цену не повлияют колебания цен на рынке недвижимости.

Сделки реверсной аренды регулируют закон "О приватизации земли в сельской местности", правила Кабинета министров № 748 "Правила о принятии решений в сделках с сельскохозяйственной землей" и внутренние документы ALTUM.