Аналитика, Балтия, Банки, Зарплата, Качество жизни, Недвижимость, Финансы
Балтийский курс. Новости и аналитика
Среда, 24.04.2024, 23:15
Swedbank: в третьем квартале индекс доступности жилья в Риге уменьшился
В третьем
квартале этого года индекс доступности жилья (ИДЖ) в Риге составлял 179.6. Такая величина индекса
означает, что у такого домохозяйства, доходы которого соответствуют
1.5 средней зарплаты нетто по Риге (1 335 евро) и которое хочет приобрести квартиру площадью 55 м2, доходы во
втором квартале 2019 года были на 79.6% выше, чем это было бы необходимо, чтобы на обслуживание ипотечного кредита
направлять не более 30% доходов семьи. В течение года ИДЖ уменьшился на 8.1 пункта. ИДЖ уменьшился в результате подъема средней цены
квартирной сделки и небольшого прироста процентных ставок, что не смог
компенсировать прирост средней зарплаты. Время, необходимое для накопления первого взноса,
возросло примерно на один месяц и было близко к двум годам.
Несмотря на
уменьшение ИДЖ, Рига по-прежнему сохраняет титул балтийской столицы с самым
доступным жильем. Прирост
средней цены квартиры в третьем квартале был более резким, чем ранее. Это можно
было бы объяснить и приростом строительных расходов, и приростом удельного веса
сделок в новых проектах. Все больше жителей, вдохновленных растущими доходами и своей финансовой
ситуацией, предпочитают приобретать квартиры в новых проектах, где подъем цен в
третьем квартале также был более резким. С увеличением количества сделок с дорогими
квартирами возрастает и средняя цена сделки, которая, в свою очередь, тянет
вниз величину индекса доступности жилья. По-прежнему высокий спрос на съемные квартиры мог
бы объяснить, почему мы видим все более скромный прирост числа сделок с
серийными квартирами советского времени.
В третьем
квартале этого года в Таллине ИДЖ составлял 148.5. В течение года он уменьшился на 5.7 пункта, что в основном объяснимо более
стремительным приростом средней цены квартирной сделки, что нивелировало подъем
средней зарплаты нетто. В Вильнюсе ИДЖ улучшился на 7.3 до 141.6. Улучшение
предопределил быстрый прирост средней зарплаты, которому способствовала реформа
налогов на рабочую силу в Литве и который компенсировал подъем средней цены
квартирной сделки и процентных ставок.
В третьем
квартале период времени, который был необходим домохозяйству в Риге, чтобы
накопить средства на первый взнос в размере 15%, был очень близок к двум годам, а именно – составлял 23.6 месяца (34.7 месяца, чтобы
приобрести жилье в новом проекте или квартиру в реновированом доме). В Таллине время, необходимое для
накопления на первый взнос в размере 15%, составляло 28.6 месяца, а в
Вильнюсе –31.1 месяца.