Аналитика, Латвия, Недвижимость

Балтийский курс. Новости и аналитика Пятница, 19.04.2024, 08:42

Экспертиза: почему упали цены на квартиры в Риге

Николай Кудрявцев, Вести, www.kriminal.lv, 22.11.2019.версия для печати
И что с ними будет дальше? Мы получили комментарии от экспертов Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA.

Новость от LANĪDA о том, что в октябре 2019 года значительно подешевели квартиры в микрорайонах Риги, взволновала наших читателей не на шутку. Что это, новый кризис? Последствия выезда латвийских гастарбайтеров за рубеж? Массовое строительство частных домов? Специалисты по недвижимости в разговоре с нами прокомментировали последние тенденции и рассказали, есть ли предпосылки для того, чтобы в ближайшее время цены упали ещё ниже. 


Отметим и такой момент: соцсетевые версии по этому поводу более радикальные - комментаторы ожидают серьезного падения цен.


Сколько сейчас стоит метр

Для начала немного цифр. В микрорайонах Риги на рынке вторичного жилья средняя цена квартир в октябре 2019 года по сравнению с предыдущим месяцем снизилась на 4%, свидетельствуют данные LANĪDA.

Квартиры в центре Риги подорожали на 0,4%, в Рижском районе их цена снизилась на 1%.

Квартиры в новых проектах в центре Риги за месяц подорожали незначительно - на 0,2%. Цены нового жилья в микрорайонах Риги, в Рижском районе и Юрмале не изменились.

В октябре средняя цена квадратного метра в квартире в новостройке в центре Риги составила 2485 евро, в микрорайонах Риги - 1405 евро, в Рижском районе - 950 евро, в Юрмале - 2756 евро.

На вторичном рынке цена квадратного метра в квартире в центре Риги - 1405 евро, в микрорайонах Риги - 800 евро, в Рижском районе - 540 евро.

Ассоциация сообщает, что статистика базируется на данных о ценах реальных сделок, предоставленных компаниями недвижимости Ober Haus, Latio и 1 Partner.


Эксперты о ценах-2020

Мы попросили прокомментировать октябрьские данные ассоциацию LANĪDA. Что значат эти цифры? Неужели началось падение цен? Президент ассоциации Эдгарс Шинс переадресовал вопросы коллеге Эвии Дзените - и.о. руководителя жилищного отделения компании Latio. Она пояснила, что пока для выводов о падении цен – рано.


-- Это может быть только в одном месяце. В октябре цены упали, а в следующем на те же 4% могут и вырасти. Все зависит от сделок, которые в этом месяце совершаются. Не скажу, что это указывает на что-то глобальное. Скорее нужно смотреть в разрезе полугода-года, какие тенденции. Но что очевидно: банки по-прежнему осторожны с выдачей кредитов. Хотя в объявлениях они и зовут, и приглашают: приходите, берите кредиты. Но на самом деле, получить кредит не так просто. Возможно, в этом одна из причин падения. Кроме того, если мы говорим о серийных домах советской постройки, некоторые банки уже внутри объявили, что они для конкретных серий кредиты больше не выдают. 

-- Если же смотреть на более глобальные тенденции, то они таковы: цены, хоть по чуть-чуть, но все же растут. Несмотря на то, что все ждут кризиса, но пока мы ничего такого не видим, - поясняет г-жа Дзените.

Что касается «направления на деурбанизацию», то специалисты пока не видят массовости явления.

-- Наши исследования и с банками, и с экономистами, показывают, что свои дома строит очень небольшая часть населения. Все равно все постепенно движутся в сторону города. И, в основном, в Ригу, где и так, фактически, проживает большая часть населения Латвии. И квартир всем не хватает.

Так что, пока нет никаких предпосылок, что цены на квартиры в Риге прямо таки рухнут.


Квартир всем не хватает

Исследование Latio за первую половину 2019 года показывает, что 77% клиентов, при покупке недвижимости, выбирает квартиры (основано на данных Swedbank и Luminor), и только 23% отдают предпочтение частным домам. 60 - 69% купили квартиры в серийном доме, старше 20 лет. Самые популярные города для покупки жилья: Рига, Лиепая, Вентспилс, Елгава, Даугавпилс, Валмиера.

В городах ощущается большой дефицит квартир по найму.





← Вернуться↑ Наверх

English
Поиск