Аналитика, Балтия, Банки, Недвижимость, Финансы

Лидером среди столиц стран Балтии является Вильнюс, где уже в 2016 году 39% квартир приобреталось в новых проектах. В Таллинне квартиры в новых проектах выбирали 24% покупателей, а Рига с 27% заняла место посередине. Между тем общие тенденции приобретения квартир свидетельствуют о том, что активность таких сделок выше в Таллинне и Вильнюсе, где на 1000 жителей приходится соответственно 21 и 20 сделок. В Риге данный показатель составляет всего 15.

„В Латвии по-прежнему наибольший удельный вес составляют сделки с квартирами, построенными в довоенное и в советское время. И хотя покупатели все чаще проявляют интерес к квартирам в новых проектах, реальная ситуация на рынке показывает обратное – удельный вес приобретенных квартир в новых проектах по отношению к серийным квартирам все еще существенно отличается, и в качестве главного фактора можно упомянуть ограниченное предложение таких квартир. В отличие от Вильнюса и Таллинна, жилые дома новых проектов в Риге сооружаются относительно медленно. Поэтому нынешнее соотношение новых проектов и серийных квартир в Риге и тот факт, что сделки здесь составляют уже 27 % от всех сделок с квартирами, являются позитивным показателем”, – считает Каспар Анцкалниньш, руководитель категории кредитования банка DNB.

Различие нюансов между странами Балтии наблюдается и в спросе на квартиры в новых проектах: в Риге самый высокий спрос на двух-трехкомнатные квартиры в ценовой категории от 80 до 90 тысяч евро. В Вильнюсе квартиры такой площади главным образом пользуются спросом в ценовой категории вплоть до 100 000 евро. Между тем в Таллине это квартиры площадью до 50 м², цены на которые достигают вплоть до 130 000 евро.

Общие тенденции на рынке недвижимости стран Балтии по-прежнему свидетельствуют о том, что самый высокий спрос и предложение сконцентрированы именно в столице. В качестве позитивного примера по регионам можно упомянуть Литву, где рынок активизировался и в других крупных городах страны, а не только в столице.