Аналитика, Балтия – СНГ, Инвестиции, Латвия, Недвижимость, Право

Балтийский курс. Новости и аналитика Четверг, 28.03.2024, 09:41

Активность латвийского рынка недвижимости: почти как в 2014

Роман Голубев, gazeta.bn.ru, 10.02.2016.версия для печати
Если не принимать в расчет иностранных покупателей, завязанных на получение ВНЖ, то рынок недвижимости Латвии в 2015 году показал фактически те же результаты продаж объектов, что и годом ранее.

Обобщение информации, представленной в разделе «Статистика» портала zemesgramata.lv, позволяет подсчитать, что в 2015 году в Латвии было совершено 47 577 покупок различных объектов недвижимости. По сравнению с предыдущим годом, когда в Земельную книгу внесли записи о 48 293 договорах покупки, это на 1,5% меньше.

Причина некоторого снижения активности покупателей кроется в стремительном уходе с рынка нерезидентов, которых привлекает латвийский ВНЖ. Число приобретенных ими в 2015 году объектов, по данным Департамента по делам гражданства и миграции, по сравнению с 2014 годом сократилось сразу на 1 977 единиц.

Эта цифра даже превышает имеющуюся разницу в статистических данных по активности всего латвийского рынка недвижимости в 2015 и 2014 годах. Так что можно говорить, что если не принимать во внимание участие в покупках нерезидентов, то местные жители в 2015 году приобретали квартиры, дома, земельные участки и коммерческое имущество даже чуть лучше, чем годом ранее.

По Риге статистика зафиксированных Земельной книгой сделок была такова: собственников сменил 13 101 объект недвижимости. Это на 969, или 6,9%, меньше, чем в 2014 году. Наиболее результативным в нем стал декабрь 2015 года, когда в Земельную книгу занесли записи о 1 317 договорах. Для понимания развития рынка важно и то, что вторая половина года превзошла первую по числу сделок на 23,7%. Это позволяет говорить, что в 2016 год латвийская столица вошла с устойчивым позитивным трендом активности покупателей.

Второе самое популярное по стране место сделок по недвижимости — окрестности столицы. В прошлом году в отделении Рижского района Земельной книги судьи зарегистрировали 6 945 сделок. Это плюс 7,9% к показателям прошлого года.

Очень чувствительный минус был зафиксирован в Юрмале. В прошлом году на курорте зарегистрировали 1 405 договоров, что на 24,5% меньше, чем в 2014 году (1 861). Это сокращение чуть более чем в четыре сотни объектов — и есть влияние ухода с рынка курорта иностранных покупателей. Положительные моменты? Они такие же, как в Риге: во второй половине года сделок было на 26% больше, чем в первой.

В хорошем настроении должны пребывать маклеры, работающие в Даугавпилсе и ближайших к нему краях и волостях. В прошлом году в местном отделе Земельной книги сделано 3 430 записей о договорах покупки. По сравнению с предыдущим годом это на 7,5% (239) больше.

Ситуация в других крупнейших региональных центрах Латвии следующая: в Лиепае и ее окрестностях в прошлом году акцептовано 2 629 продаж, что почти соответствует уровню 2014 года (2 605). Плюс символические 0,9%. Число сделок с объектами в Елгаве и рядом с ней — 2 193 против 2 050 в 2014 году, что дало статистический плюс в 6,9%. В Резекненском отделении Земельной книги — плюс 3,6% (1 599 договоров в 2015 году против 1 544 годом ранее).

Минимальные минусы констатированы на рынке Валмиеры и ее окрестностей — 1 043 продажи против 1 061 (минус 1,7%) и Вентспилса — 1 001 против 1 040 (минус 3,75%). А вот в Екабпилсском отделении Земельной книги зафиксировали более чувствительный отток покупателей — 872 в 2015 году против 1 027 годом ранее, что в процентном выражении дало минус 15%.

Чего ждать? Представляется, что, при сохранении нынешних показателей развития латвийской экономики и отсутствия налоговых или законодательных сюрпризов со стороны властей, показатели продаж недвижимости в целом по стране в 2016 году могут быть выше, чем в 2015-м.

Однозначный плюс ожидается в Юрмале, где негласно происходит корректировка цен, а значит, и объекты все же становятся более интересными зарубежным покупателям. Это же касается и центра Риги, что вкупе с чуть большей активностью местных клиентов в микрорайонах принесет прибавку и ее статистике.

Прирост сделок в Лиепае и Вентспилсе будет зависеть от того, вернутся ли на их рынки покупатели из России, Беларуси и Литвы.


В остальных регионах ожидается стабильность, которую может потянуть в сторону прироста разве что продолжение государственной помощи по покупке жилья семьям с детьми.


Количество договоров покупки, зарегистрированных в топе-10 крупнейших отделений Земельной книги Латвии в 2014 и 2015 годах

Отделения Земельной книги

2014 год

2015 год

Рига

14 070

13 101

Рижский район

6 433

6 945

Даугавпилсское

3 191

3 430

Лиепайское

2 605

2 629

Елгавское

2 050

2 193

Резекненское

1 544

1 599

Юрмальское

1 861

1 405

Валмиерское

1 061

1 043

Вентспилсское

1 040

1 001

Екабпилсское

1 027

872

Всего в Латвии

48 293

47 577

Источник: Земельная книга Латвии

http://www.gazeta.bn.ru/articles/2016/02/08/227080.html







Поиск