Аналитика, Балтия – СНГ, Инвестиции, Латвия, Недвижимость, Право
Балтийский курс. Новости и аналитика
Четверг, 28.03.2024, 09:41
Активность латвийского рынка недвижимости: почти как в 2014
Обобщение информации, представленной в разделе «Статистика» портала zemesgramata.lv, позволяет подсчитать, что в 2015 году в Латвии было совершено 47 577 покупок различных объектов недвижимости. По сравнению с предыдущим годом, когда в Земельную книгу внесли записи о 48 293 договорах покупки, это на 1,5% меньше.
Причина
некоторого снижения активности покупателей кроется в стремительном уходе с
рынка нерезидентов, которых привлекает латвийский ВНЖ. Число приобретенных ими
в 2015 году объектов, по данным Департамента по делам гражданства и миграции,
по сравнению с 2014 годом сократилось сразу на 1 977 единиц.
Эта цифра даже превышает имеющуюся разницу в статистических данных по
активности всего латвийского рынка недвижимости в 2015 и 2014 годах. Так что
можно говорить, что если не принимать во внимание участие в покупках
нерезидентов, то местные жители в 2015 году приобретали квартиры, дома,
земельные участки и коммерческое имущество даже чуть лучше, чем годом ранее.
По Риге статистика зафиксированных Земельной книгой сделок была такова:
собственников сменил 13 101 объект недвижимости. Это на 969, или 6,9%, меньше,
чем в 2014 году. Наиболее результативным в нем стал декабрь 2015 года, когда в
Земельную книгу занесли записи о 1 317 договорах. Для понимания развития рынка
важно и то, что вторая половина года превзошла первую по числу сделок на 23,7%.
Это позволяет говорить, что в 2016 год латвийская столица вошла с устойчивым
позитивным трендом активности покупателей.
Второе самое популярное по стране место сделок по недвижимости — окрестности
столицы. В прошлом году в отделении Рижского района Земельной книги судьи
зарегистрировали 6 945 сделок. Это плюс 7,9% к показателям прошлого года.
Очень чувствительный минус был зафиксирован в Юрмале. В прошлом году на курорте
зарегистрировали 1 405 договоров, что на 24,5% меньше, чем в 2014 году (1 861).
Это сокращение чуть более чем в четыре сотни объектов — и есть влияние ухода с
рынка курорта иностранных покупателей. Положительные моменты? Они такие же, как
в Риге: во второй половине года сделок было на 26% больше, чем в первой.
В хорошем настроении должны пребывать маклеры, работающие в Даугавпилсе и
ближайших к нему краях и волостях. В прошлом году в местном отделе Земельной
книги сделано 3 430 записей о договорах покупки. По сравнению с предыдущим
годом это на 7,5% (239) больше.
Ситуация в других крупнейших региональных центрах Латвии следующая: в Лиепае и
ее окрестностях в прошлом году акцептовано 2 629 продаж, что почти
соответствует уровню 2014 года (2 605). Плюс символические 0,9%. Число сделок с
объектами в Елгаве и рядом с ней — 2 193 против 2 050 в 2014 году, что дало
статистический плюс в 6,9%. В Резекненском отделении Земельной книги — плюс
3,6% (1 599 договоров в 2015 году против 1 544 годом ранее).
Минимальные минусы констатированы на рынке Валмиеры и ее окрестностей — 1 043
продажи против 1 061 (минус 1,7%) и Вентспилса — 1 001 против 1 040 (минус
3,75%). А вот в Екабпилсском отделении Земельной книги зафиксировали более
чувствительный отток покупателей — 872 в 2015 году против 1 027 годом ранее,
что в процентном выражении дало минус 15%.
Чего ждать? Представляется, что, при сохранении нынешних показателей развития
латвийской экономики и отсутствия налоговых или законодательных сюрпризов со
стороны властей, показатели продаж недвижимости в целом по стране в 2016 году
могут быть выше, чем в 2015-м.
Однозначный плюс ожидается в Юрмале, где негласно происходит корректировка цен,
а значит, и объекты все же становятся более интересными зарубежным покупателям.
Это же касается и центра Риги, что вкупе с чуть большей активностью местных
клиентов в микрорайонах принесет прибавку и ее статистике.
Прирост сделок в Лиепае и Вентспилсе будет зависеть от того, вернутся ли на их рынки
покупатели из России, Беларуси и Литвы.
В остальных регионах ожидается стабильность, которую может потянуть в сторону
прироста разве что продолжение государственной помощи по покупке жилья семьям с
детьми.
Количество договоров покупки, зарегистрированных в топе-10 крупнейших отделений Земельной книги Латвии в 2014 и 2015 годах
Отделения Земельной книги |
2014 год |
2015 год |
Рига |
14 070 |
13 101 |
Рижский район |
6 433 |
6 945 |
Даугавпилсское |
3 191 |
3 430 |
Лиепайское |
2 605 |
2 629 |
Елгавское |
2 050 |
2 193 |
Резекненское |
1 544 |
1 599 |
Юрмальское |
1 861 |
1 405 |
Валмиерское |
1 061 |
1 043 |
Вентспилсское |
1 040 |
1 001 |
Екабпилсское |
1 027 |
872 |
Всего в Латвии |
48 293 |
47 577 |
Источник: Земельная книга Латвии
http://www.gazeta.bn.ru/articles/2016/02/08/227080.html