Аналитика, Латвия, Недвижимость, Право, Теневая экономика, Форум

В свою очередь, каждый пятый, или 18% жителей при сделках с недвижимостью подписывают договор, подготовленный противоположной стороной, таким образом подвергая себя различным рискам, связанным с юридической безопасностью — такие результаты были получены в ходе опроса жителей относительно их привычек при заключении сделок с недвижимостью, проведенного Советом присяжных нотариусов Латвии (СПНЛ) и центром исследований SKDS.

В этом году во время Дней нотариуса 4 и 5 марта наряду с другими юридическими вопросами особое внимание будет уделяться правовым рискам сделок с недвижимостью; жителям также будут даны советы и предложены конкретные решения для усиления безопасности сделок .

Почти две трети, или 63% жителей признались, что способны подписать договор сделки, не читая его, кроме того, треть опрошенных поступает так довольно часто. Полагаясь на искренность партнера по сделке, а также на чистоту намерений и правдивость предоставленной информации, жители Латвии часто оказываются в ситуациях, когда покупателю не сообщают, например, о декларированных в новом жилище посторонних, заявляющих о своих правах на проживание в собственности, или о больших задолженностях по коммунальным платежам. Так, например, почти каждый пятый, или 19% жителей Латвии признаются, что они сами или кто-то из круга их друзей столкнулись с ситуацией, когда за приобретенной собственностью оказались долги по коммунальным платежам. Кроме того, у 13% респондентов были случаи, когда на приобретенной жилплощади были задекларированы посторонние люди.

Заверение сделки в виде нотариального акта — это единственный способ, позволяющий своевременно осознать возможные риски, убедиться в правдивости предоставленной информации и составить договор сделки соответственно своим пожеланиям. В то же время так популярный среди жителей Латвии частный договор, к которому приложена просьба о закреплении, дает только кажущееся ощущение юридической безопасности и подвергает стороны сделки риску мошенничества. «Оформление сделки в виде частного договора с приложением просьбы о закреплении официально подтверждает лишь то, что сделка состоялась. За содержание договора сделки и соответствие его желаниям сторон отвечают вовлеченные в договор лица. Поэтому ситуации, когда покупателя обманывают или не информируют о существенных отягощениях собственности, не являются редкостью», — объясняет председатель СПНЛ Сандра Стипниеце.   

Председатель Рижского окружного суда Дайга Вилсоне в качестве главной причины, почему жители выбирают частный договор, упоминает недостаток юридических знаний, а также желание сэкономить или обойти налоговую систему. «В судебной практике мы часто сталкиваемся с тяжбами, связанными с выбором форм, не соответствующих сделке. Например, несмотря на то, что вовлеченные стороны заключили договор сделки в письменной форме, как это и предусмотрено законом, сделка не оформлена в виде нотариального акта, и разрешить спорные ситуации без помощи суда не представляется возможным. Несмотря на то, что при заключении частных договоров жители стараются сэкономить время и деньги, в долгосрочной перспективе разрешение таких ситуаций при посредничестве суда обойдется намного дороже», — комментирует Д. Вилсоне.

Результаты опроса, проведенного СПНЛ и SKDS, также свидетельствуют о том, что каждый третий, или 37% жителей Латвии попадали в такие ситуации или знают кого-то, кто столкнулся с преднамеренным занижением указанной в договоре сделки суммы с целью уклонения от уплаты налогов в полном размере. В качестве одного из решений рекомендуется публичный договор сделки, который, опираясь на пожелания сторон, составляет специалист и разъясняет его правовые последствия. «Заверяя сделку в форме нотариального договора, вовлеченные стороны могут быть уверены в том, что нотариус, связавшись с государственными учреждениями, проверит не только идентичность сторон, но и принадлежность собственности. В случае, если она заложена, сдана в аренду или отягощена каким-либо иным способом, стороны сделки будут об этом информированы. Таким образом, даже если партнер по сделке в силу каких-либо причин утаил информацию, нотариус после проверки сообщит об этом покупателю, давая ему возможность взвесить целесообразность сделки», — комментирует С. Стипниеце.  

В рамках Дней нотариуса 4 и 5 марта с 10:00 до 16:00 в 111 конторах Латвии, а также в специально созданном офисе Дней нотариуса в рижском торговом парке Alfa, присяжные нотариусы будут давать бесплатные консультации, как позаботиться о своей правовой защите при сделках с недвижимостью. Также будут даны консультации по другим интересующим жителей юридическим вопросам.

Распорядок Дней нотариуса:

Время проведения: 4 и 5 марта

Возможности получения консультации:

• Нотариальные конторы по всей Латвии с 10.00 до 16.00 (адреса можно посмотреть на ej.uz/notaruadreses)

• На 1-м этаже торгового парка ALFA (рядом с информационным центром) с 12.00 до 20.00

• Задать вопрос в Skype (имя пользователя: Notaru_dienas)

• Отправить вопрос в Twitter @NotaruDienas