Аналитика, Латвия, Недвижимость, Право

Несмотря на то, что такая ситуация в последний раз наблюдалась лишь три года назад, пока что уменьшение цен можно расценивать как небольшое, поскольку в 4-м квартале ценовой уровень в целом понизился всего лишь на 0,5% или 4 EUR/м², сообщает член правления ARCO REAL ESTATE Марис Лаукалейс.

В конце 2014 года средняя цена на серийные квартиры уменьшилась до 637 EUR/м². Цены были в среднем на 60,7% ниже, чем 1 июля 2007 года, когда средняя цена серийной квартиры без ремонта достигла самой высшей отметки за все время — 1620 EUR/м². В то же время по сравнению с началом 2014 года цены на серийные квартиры в рижских микрорайонах в декабре 2014 года были на 3,9% выше, как указывается в обзоре рынка ARCO REAL ESTATE.

В декабре 2014 года падение цен на серийные квартиры наблюдалось в большинстве рижских микрорайонов. Средняя цена за один квадратный метр в декабре больше всего уменьшилась в Болдерае (-0,8%), Межциемсе (-0,5%), Агенскалнсе (-0,5%) и Кенгарагсе (-0,5%). В Вецмилгрависе в декабре уровень цен остался неизменным, а в Золитуде (+0,4%) в декабре установлен рост цен.

Самые высокие цены на серийные квартиры в декабре 2014 года сохранялись на Тейке, где средняя цена за один квадратный метр в декабре уменьшилась до 798 EUR/м². В свою очередь, самая низкая средняя цена за один квадратный метр сохраняется в Болдерае, где она упала в декабре до 454 EUR/м².

В конце прошлого года предложение квартир в Риге в целом сократилось на 12,1%. Число предложений в крупнейших микрорайонах, рассмотренных ARCO REAL ESTATE, также сократилось на 8,8%. Наибольшее число предложений в микрорайонах в декабре было в Пурвциемсе (404), Иманте (301) и Зиепниеккалнсе (289). В свою очередь, меньше всего предложений было в Болдерае (62) и Вецмилгрависе (94).

M. Лаукалейс объясняет, что наблюдавшиеся в декабре события на рынке недвижимости определялись совокупностью нескольких факторов, например, неясностями с внедрением принципа «оставленных ключей», а также нестабильной геополитической ситуацией в соседних странах и колебаниями стоимости российского рубля, что косвенно повлияло и на выжидательную позицию местных покупателей. «Если влияние указанных внешних факторов в первом полугодии не изменится, это приведет к значительному отрицательному влиянию на рынок в целом. Цепная реакция отрицательного влияния проявится во всех сегментах недвижимости», — прогнозирует эксперт.